Se hai una casa in proprietà e stai cercando di generare entrate aggiuntive o, semplicemente, consideri di dedicarti completamente alla portata del noleggio delle vacanze, l'idea di creare un Affittacamere .
Se stai ancora valutando questa opzione e vuoi sapere come funziona un Affittacamere, i passaggi chiave per avviarla e i regolamenti che dovrebbero essere considerati prima di iniziare, hai raggiunto il sito giusto.
Indice
Un Affittacamere è una forma molto comune di alloggi turistici in Italia e in altri paesi europei, simile a un bed and breakfast , ma con alcune differenze chiave.
In un Affittacamere, le stanze sono offerte in affitto all'interno di una casa o dell'edificio, di solito professionalmente o semi-professionista . Questo tipo di alloggio può anche avere un massimo di stanze definite dalle normative locali (in molte regioni italiane, il massimo è di 6 camere per stabilimento).
Un affittacamere, non è considerato un hotel o un ostello, ma una formula intermediapiù familiare ed economica , sebbene possa essere gestito commercialmente sia da individui che da piccole imprese. Di solito si trova nelle aree urbane turistiche.
| Caratteristica | Affittacamere | Bed and Breakfast |
|---|---|---|
| Colazione | Non sempre incluso | Di solito sì |
| Presenza del proprietario | Non sempre vive nel posto | Normalmente sì |
| Regolamento | Soggetto alle normative locali | Anche regolato |
| Gestione | Può essere più professionale | Di solito è più familiare |
I regolamenti per aprire un Affittacamere in Italia variano leggermente in base alla regione . Il quadro generale è definito dalla legge n. 135/2001 sulla riforma del turismo e dalle normative regionali che descrivono in dettaglio i requisiti specifici. Ogni regione ha poteri legislativi nel turismo, quindi è essenziale consultare anche le normative locali.
Alcune regioni hanno le proprie leggi specifiche. Ecco alcuni esempi:
1. Apertura del numero IVA (IVA partite)
per iniziare fatturando attraverso un Affittacamere, è importante avere un numero IVA, poiché un'attività economica inizierà a essere svolta.
Ottenere il numero IVA deve essere elaborato a un massimo di 30 giorni dall'inizio dell'attività. L'azienda deve essere registrata nel codice ATECO che corrisponde, in questo caso, corrisponderebbe a 55.23.5 , appartenente a "guest house per soggiorni brevi, case e appartamenti turistici, bed and breakfast e residenze" .
Affittacamere deve essere registrato nel registro della società della Camera di commercio , nonché comunicare il registro degli ospiti davanti al portale di Alloggiati e le corrispondenti statistiche in ciascun caso.
2. Presentazione della
SCIA prima di iniziare l'inizio dell'attività economica, è necessario presentare al Consiglio Comunale del Comune in cui l'affittacmere è chiamata SCIA (Segnalazione Certita di Inizio AtiviTà) .
Per richiedere la SCIA, è necessario andare alla finestra singola per attività produttive , meglio conosciute come SUAP.
Qui, devi presentare:
3. Comunicazione degli ospiti alle autorità
È completamente obbligatorio comunicare gli ospiti alloggiati in un Affittacamere davanti alle autorità al fine di garantire la sicurezza pubblica di tutti.
Nel caso dell'Italia, gli ospiti dovrebbero comunicare sul portale Alloggiati .
Oltre a effettuare la comunicazione nel portale menzionato, la registrazione deve anche essere comunicata al servizio statistico corrispondente a seconda del comune o dell'area in cui si trova la sistemazione.
Le comunicazioni degli ospiti alle autorità dovrebbero essere fatte quando il soggiorno è inferiore a 30 giorni . Se il soggiorno è superiore a 30 giorni, deve essere formalizzato mediante un contratto per registrarsi successivamente prima dell'agenzia della voce.
Per avviare un Affittacamere occasionalmente, le procedure sono molto più semplici . deve essere presentata al municipio , sebbene non sia necessario avere un numero IVA o registrarsi nel registro della società della Camera di commercio.
Investire in un Affittacamere può essere un'opportunità molto interessante , soprattutto per coloro che desiderano entrare nel settore del turismo senza assumere gli alti costi di apertura di un hotel. Il suo vantaggio principale sta proprio in questo: è un investimento più accessibile , sia in termini economici che in requisiti legali.
Non hai bisogno di una grande infrastruttura o di una grande squadra per cominciare; Con una proprietà bencata e un po 'di condizionamento, è possibile avviarla.
Tuttavia, questa apparente facilità di ingresso ha anche un lato meno favorevole: alta competizione . Nelle aree turistiche più popolari, l'offerta di alloggio di questo tipo è abbondante, il che rende più difficile evidenziare e catturare i clienti. Pertanto, non è sufficiente avere stanze disponibili; Sarà essenziale offrire un'esperienza differenziata , attraverso la progettazione delle cure, il trattamento personalizzato o i servizi complementari.
Anche la flessibilità del modello Affittacamere è un punto di forza: puoi gestirlo da solo, che consente di trasformare l'investimento in una fonte di auto -lavoro o delegare l'operazione se si preferisce una redditività più passiva. Tuttavia, optare per l'autogestione implica assumere un notevole carico operativo . Sebbene si tratti di un'azienda più piccola di un hotel, le attività giornaliere possono essere impegnative, soprattutto se non c'è supporto.
Per quanto riguarda la redditività, un affittacamere ben gestito può generare entrate stabili durante tutto l'anno. Ciò è particolarmente vero nelle regioni con maggiore afflusso turistico o durante le stagioni chiave.
La stagionalità deve anche essere presa in considerazione : molte sistemazioni di questo tipo sperimentano un forte calo delle entrate al di fuori dell'alta stagione . Ciò rende una buona pianificazione finanziaria essenziale e, se possibile, una strategia per attirare gli ospiti durante tutto l'anno.
