Gli affitti per le vacanze sono un settore in forte espansione in Spagna. Per affittare legalmente un immobile o delle camere, è necessaria una licenza turistica . Le autorità spagnole monitorano attentamente queste strutture ricettive e il loro funzionamento.
Le licenze per l'affitto di immobili per le vacanze consentono ai proprietari di affittare un immobile agli ospiti per brevi periodi o per le vacanze, fungendo da tutela contro problemi legali o sanzioni. Le autorità utilizzano meccanismi di controllo, come il modulo 238 o ispezioni casuali, per i proprietari che tentano di eludere i controlli.
Dal 2025, tutte le strutture ricettive turistiche in Spagna dovranno essere registrate nel nuovo Registro Unico Nazionale delle Strutture Ricettive Turistiche (RUVIU), gestito dal Ministero dell'Edilizia Abitativa e dell'Agenda Urbana (MIVAU). Questa registrazione integra le licenze regionali ed è obbligatoria per pubblicizzare legalmente l'immobile sulle piattaforme di affitto vacanze. Il mancato rispetto di questa norma può comportare sanzioni e l'immediata sospensione dell'annuncio sui portali digitali
Ottenere una licenza per l'affitto di immobili per le vacanze non è un processo semplice e molti proprietari che desiderano guadagnare affittando la propria proprietà hanno numerose domande sulla procedura da seguire per ottenere una licenza turistica .
Contenuto
Una licenza di locazione turistica , nota anche come licenza per le vacanze , è un permesso rilasciato dalla pubblica amministrazione che autorizza il proprietario ad affittare un immobile per scopi turistici o di vacanza. In Spagna, la regolamentazione di queste licenze rientra nella giurisdizione delle comunità autonome ; tuttavia, nelle città con un maggiore traffico turistico, anche i consigli comunali hanno competenza in materia.
La procedura per ottenere una licenza per l'affitto di case vacanze non è complessa, ma può essere noiosa. Ecco i documenti che dovrai presentare per richiedere la licenza turistica:
Attualmente, è essenziale disporre di un'assicurazione di responsabilità civile che copra i danni a terzi, poiché molte comunità autonome richiedono questa polizza per il rilascio della licenza e per garantire la tutela sia del proprietario che degli ospiti. Allo stesso modo, la presentazione del certificato di efficienza energetica è diventata un requisito comune per conformarsi alle normative europee in materia di sostenibilità
Successivamente, sarà necessario presentare la prova di iscrizione al registro del turismo e una dichiarazione di responsabilità per l'inizio dell'attività .
La procedura per ottenere una licenza per l'affitto di alloggi turistici varia a seconda della comunità autonoma o del comune in cui viene richiesta, sebbene in genere nella maggior parte delle comunità autonome o località venga seguita una serie di procedure comuni.
È opportuno notare che di alloggi turistici (VUT) non è consentito .
Per ottenere una licenza per l'affitto di immobili per le vacanze , è necessario innanzitutto notificare al proprio comune la propria intenzione di generare reddito dalla propria proprietà. Tale notifica deve essere effettuata tramite una dichiarazione giurata , che deve includere:
La dichiarazione di responsabilità deve essere presentata al Comune in cui si trova l'immobile. Oltre alla dichiarazione di responsabilità, devono essere allegati i seguenti documenti:
Una volta presentati i documenti richiesti , il consiglio comunale contatterà il registro del turismo autonomo per esaminare la domanda e successivamente rilasciare il numero di registrazione . Questo processo richiede in genere dalle due settimane ai tre mesi .
Una volta presentati i documenti richiesti, il consiglio comunale contatterà il registro del turismo autonomo per esaminare la domanda e successivamente rilasciare il numero di registrazione. Questo processo richiede in genere dalle due settimane ai tre mesi.
Una volta ottenuto il numero di registrazione, e a seconda delle disposizioni della Comunità Autonoma (che potrebbero limitarne l'uso), potrete iniziare a ricevere ospiti nella vostra casa vacanze, anche se temporaneamente. Non dimenticate che è obbligatorio registrare i viaggiatori, come previsto dal Regio Decreto 933/2021.
Utilizzare la piattaforma Check-in Scan per registrare gli ospiti
Per informazioni più dettagliate sui requisiti, consigliamo di contattare il Comune in cui si trova l'immobile
Il secondo passo è notificare all'Agenzia delle Entrate l'ottenimento della licenza per l'attività di locazione turistica. Trattandosi di un'attività commerciale, è importante dichiarare il reddito generato. La presentazione della dichiarazione di inizio attività è obbligatoria, anche se non si è ancora tenuti al pagamento dell'imposta sulle attività economiche (IAE). derivante dall'attività di locazione turistica supera 1.000.000 di euro
La categoria in cui l'attività economica deve essere registrata dipenderà dal fatto che fornisca o meno servizi di alloggio considerati tipici del settore alberghiero. In tal caso, la registrazione dovrebbe essere alla voce "Alloggi turistici non alberghieri" nel gruppo 685 dell'IAE (Imposta sulle Attività Economiche) . In caso contrario, la struttura ricettiva dovrebbe essere registrata alla voce 861.1 "Affitto di abitazioni" .
Normalmente, le "strutture ricettive turistiche non alberghiere" devono applicare l'IVA al 10% per ogni prenotazione effettuata; tuttavia, i servizi non alberghieri che includono attività commerciali registrate nella voce 861.1 "Affitto di abitazioni", come gli appartamenti Airbnb, invece di pagare l'IVA, devono pagare l' IRPF e l'imposta sul trasferimento immobiliare (ITP) corrispondenti
Consultare la procedura di licenza sui siti web ufficiali di ciascuna comunità autonoma:
È importante considerare che la tassazione degli affitti turistici può comportare l'obbligo di presentare dichiarazioni IVA periodiche e l'inclusione di tali redditi nella dichiarazione annuale dei redditi delle persone fisiche tra i redditi da capitale immobiliare o da attività economica, a seconda della natura dei servizi offerti e del volume della fatturazione
Trarre profitto da una casa vacanze senza la licenza appropriata è severamente vietato e illegale . Potresti incorrere nelle seguenti sanzioni:
A causa dell'implementazione del modello 238 , ogni struttura ricettiva turistica pubblicizzata sulle piattaforme di affitto vacanze è soggetta a potenziale ispezione e possibile verifica da parte della pubblica amministrazione.
