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Os contratos ou arrendamento de habitação turística de curta duração são acordos que são elevados a nível jurídico sob a forma de contratos entre duas partes, o proprietário e o inquilino . O proprietário é quem disponibiliza ao inquilino o uso e usufruto de determinado imóvel, por outro lado, é o inquilino quem ocupará o imóvel por um curto período de tempo, que será utilizado como férias, seja como fins de descanso, lazer, turismo ou outros em troca do pagamento de aluguel pelo mesmo.
A necessidade de um contrato de arrendamento turístico ou de férias reside no facto de ser a única forma de validar e legalizar um acordo entre 2 partes com a intenção de o mesmo ser registado, escrito e assinado. Além disso, o contrato de arrendamento turístico indica as regras de habitação, bem como as consequências do seu incumprimento. Nas cidades onde é exigida taxa turística, o valor estará detalhado no contrato de aluguel turístico .
Ao assinar o contrato de aluguer turístico, ambas as partes ficam protegidas contra qualquer tipo de discrepância. Em caso de conflito entre ambas as partes, o contrato de aluguer turístico será a nossa salvaguarda para afirmar que a outra pessoa assinou um documento que contém determinadas condições, que podem fazer pender a balança para uma parte ou para outra.
Entre as condições assinadas no contrato, deve -se afirmar que os dados fornecidos ao preencher a parte dos viajantes devem ser transferidos para as autoridades. ferramenta Check-in Scan , o proprietário poderá fazer o check-in automaticamente, sem a necessidade de papel e enviar os dados às autoridades no momento do check-in. A ferramenta também oferece a opção de fazer contratos de aluguel personalizados.
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O contrato de arrendamento turístico formaliza um acordo celebrado entre 2 partes e define os direitos e deveres do anfitrião e do hóspede . Em caso de litígio, será uma ferramenta legal e vinculativa que poderá ser utilizada para resolver problemas.
Em termos gerais, a tipologia do arrendamento habitacional em Espanha pode resumir-se em 2 tipos:
Em Espanha, para que um contrato de aluguer turístico seja válido e vinculativo, deve cumprir determinados requisitos legais. Os elementos que devem constar de um contrato deste tipo são os seguintes:
Deve ser claramente especificado quem são o senhorio (proprietário ou administrador do imóvel) e o inquilino (hóspede). Devem também ser especificados os dados de identificação vinculativos de cada pessoa: Nome e apelido, BI, número de telefone, morada, endereço de correio eletrónico.
É fundamental descrever detalhadamente o imóvel que está sendo alugado, incluindo endereço, características, inventário e estado de conservação.
Recomendamos que anexe uma folha de inventário ao contrato de aluguer por temporada, que inclui o equipamento da casa.
Deverá ser estabelecida a duração do contrato, indicando as datas de início e término da estadia. Muitos proprietários acrescentam ao contrato uma estadia mínima para os seus hóspedes, com o intuito de garantir que os esforços envidados na preparação do alojamento para a estadia de um ou mais hóspedes atingirão um tempo útil mínimo.
Devem ser especificados o valor total do aluguer, possíveis taxas adicionais (por exemplo, limpeza ou serviços, IVA, taxa turística) e condições de pagamento, incluindo termos e métodos permitidos.
Caso pretenda solicitar caução ou caução, o contrato deverá especificar o seu valor, condições de devolução e motivos pelos quais poderá ser retida.
Cada contrato deve especificar quais métodos de pagamento são aceitos no momento do check-in ou check-out da estadia. Isso também deve ser explicitamente especificado no contrato de aluguel por temporada.
Recomendamos que você se atenha aos pagamentos com cartão ou transferência, além de reservas pelo site ou OTAS turísticas.
O contrato de aluguel por temporada deve sempre especificar a capacidade máxima de hóspedes da casa. Se surgir algum problema na casa e o número de hóspedes for superior à capacidade indicada no certificado de ocupação , poderá ter problemas jurídicos.
Especifique no contrato de aluguel por temporada um horário para entrada e saída de casa. Isso normalmente é feito com a intenção de estabelecer um horário ordenado em horários decentes para entrar ou sair de casa.
É necessário detalhar as obrigações do senhorio e do inquilino, como a manutenção do imóvel, o respeito às regras de convivência e o bom uso do imóvel.
As políticas de cancelamento do alojamento deverão constar no contrato de aluguer para férias, indicando os prazos e possíveis penalidades caso uma das partes pretenda cancelar o contrato antes do seu término. Deverão ser indicadas as condições em que o valor deverá ou não ser devolvido e a forma como a reserva será reembolsada.
O contrato deve contemplar as responsabilidades do inquilino relativamente aos danos e deve mencionar se o senhorio obteve todas as autorizações necessárias para alugar o imóvel para fins turísticos.
É comum incluir uma cláusula indicando que o contrato é regido por lei e especificando o tribunal competente em caso de litígio.
A inclusão destes elementos no contrato protege os interesses de ambas as partes.
Em Espanha não é obrigatória a celebração de contrato de aluguer de férias entre o anfitrião ou proprietário e o hóspede, exceto na Andaluzia e nas Ilhas Canárias onde é obrigatório. Esta diversidade na legislação deve-se ao facto de o arrendamento para férias ser regido pela Lei 29/1994, também conhecida como LAU (Lei do Arrendamento Urbano). Neste sentido, cada comunidade autónoma ou município tem competência para estabelecer os seus próprios regulamentos, estabelecendo em alguns deles a obrigação de estabelecer um contrato de arrendamento por férias entre anfitrião e hóspede.
Recomendamos sempre estabelecer qualquer tipo de vínculo jurídico com o inquilino do imóvel para estar sujeito a uma série de direitos e obrigações tanto por parte do hóspede ou inquilino como do anfitrião ou proprietário.
