O aluguel de imóveis para temporada é um setor em expansão na Espanha. Para alugar um imóvel ou quartos legalmente, é necessário obter uma licença turística . As autoridades espanholas monitoram de perto esses estabelecimentos turísticos e seu funcionamento.
As licenças para aluguel de temporada permitem que os proprietários aluguem um imóvel para hóspedes por períodos curtos ou durante feriados, funcionando como uma proteção contra problemas legais ou multas. As autoridades utilizam mecanismos de controle, como o formulário 238 ou inspeções aleatórias, para proprietários que tentam burlar as normas.
A partir de 2025, todos os alojamentos turísticos em Espanha deverão estar registados no novo Registo Nacional Único de Alojamentos Turísticos (RUVIU), gerido pelo Ministério da Habitação e da Agenda Urbana (MIVAU). Este registo complementa as licenças regionais e é obrigatório para anunciar legalmente o imóvel em plataformas de aluguer de férias. O incumprimento poderá resultar em sanções e na suspensão imediata do anúncio nos portais digitais
Obter uma licença para aluguel de temporada não é um processo fácil, e muitos proprietários que desejam obter renda com o aluguel de seus imóveis têm inúmeras dúvidas sobre o processo que devem seguir para obter uma licença turística .
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A licença de aluguel para temporada , também conhecida como licença turística , é uma autorização emitida pela administração pública que permite ao proprietário alugar um imóvel para fins turísticos ou de férias. Na Espanha, a regulamentação dessas licenças é de competência das comunidades autônomas ; no entanto, em cidades com maior fluxo turístico, até mesmo as prefeituras têm autoridade para tal.
O processo para obter uma licença de aluguel de temporada não é complexo, mas pode ser tedioso. Estes são os documentos que você precisará apresentar para solicitar sua licença turística:
Atualmente, é essencial possuir um seguro de responsabilidade civil que cubra danos a terceiros, visto que muitas comunidades autônomas exigem essa apólice para conceder a licença e garantir a proteção tanto do proprietário quanto dos hóspedes. Da mesma forma, a apresentação do certificado de eficiência energética tornou-se um requisito comum para o cumprimento das normas europeias de sustentabilidade
Em seguida, você precisará de um comprovante de inscrição no cadastro de turismo e uma declaração de responsabilidade para o início da atividade .
O processo para obtenção de uma licença de aluguel para temporada varia de acordo com a comunidade autônoma ou município onde é solicitada, embora, em geral, um conjunto de procedimentos comuns seja seguido na maioria das comunidades autônomas ou localidades.
Deve-se observar que, de acomodações turísticas (VUT) não é permitido .
Para obter uma licença de aluguel de temporada , você deve primeiro notificar a prefeitura local sobre sua intenção de gerar renda com sua propriedade. Essa notificação deve ser feita por meio de uma declaração juramentada , que deve incluir:
A declaração de responsabilidade deve ser apresentada na prefeitura do município onde o imóvel está localizado. Além da declaração de responsabilidade, os seguintes documentos devem ser anexados:
Após o dos documentos necessários , a câmara municipal local entrará em contato com o registo de trabalhadores independentes do setor do turismo para analisar a sua candidatura e, posteriormente, emitir o número de registo . Este processo costuma demorar entre duas semanas e três meses .
Após o envio da documentação necessária, a câmara municipal local entrará em contato com o registo de trabalhadores independentes do setor do turismo para analisar o seu pedido e, posteriormente, emitir o número de registo. Este processo costuma demorar entre duas semanas e três meses.
Assim que tiver o seu número de registo, e dependendo da Comunidade Autónoma (que poderá restringir a sua utilização), poderá começar a receber hóspedes na sua casa de férias, ainda que temporariamente. Não se esqueça que deve registar os viajantes, conforme exigido pelo Real Decreto 933/2021.
Utilize a plataforma Check-in Scan para registrar hóspedes
Para obter informações mais detalhadas sobre os requisitos, recomendamos que entre em contato com a prefeitura do município onde o imóvel está localizado
O segundo passo é notificar as autoridades fiscais de que você obteve sua licença para aluguel de temporada. Como se trata de uma atividade comercial, é importante declarar a renda gerada. O preenchimento da declaração de início de atividade é obrigatório, mesmo que você ainda não seja obrigado a pagar o Imposto sobre Atividades Econômicas (IAE). com o aluguel de temporada ultrapassar € 1.000.000
A categoria em que a atividade econômica deve ser registrada dependerá de se ela oferece ou não serviços de hospedagem considerados típicos da indústria hoteleira. Em caso afirmativo, o registro deve ser feito na categoria “Alojamento turístico não hoteleiro”, no grupo 685 da IAE (Imposto sobre Atividades Econômicas) . Caso contrário, o alojamento deve ser registrado na posição 861.1 “Aluguel de imóveis residenciais” .
Normalmente, os "Alojamentos turísticos não hoteleiros" devem cobrar 10% de IVA por reserva de hóspede; no entanto, os serviços não hoteleiros que incluem empresas registadas na rubrica 861.1 "Aluguer de casas" , como apartamentos Airbnb, em vez de pagarem IVA, devem pagar o IRPF e o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITP) correspondentes
Consulte o processo de licenciamento nos sites oficiais de cada comunidade autônoma:
É importante considerar que a tributação dos aluguéis de temporada pode envolver a obrigação de apresentar declarações periódicas de IVA e a inclusão desses rendimentos na declaração anual de imposto de renda pessoal, na categoria de rendimentos de capital imobiliário ou atividade econômica, dependendo da natureza dos serviços oferecidos e do volume de faturamento
A exploração de uma casa de férias sem a devida licença é estritamente proibida e ilegal . Poderá ser penalizado da seguinte forma:
Devido à implementação do modelo 238 , todos os alojamentos turísticos anunciados em plataformas de aluguer de férias estão sujeitos a inspeção e possível auditoria por parte da administração pública.
