L'isola di Tenerife , gioiello dell'Atlantico, è una delle mete turistiche più ambite, attirando milioni di visitatori ogni anno. Questo flusso costante ha alimentato un degli affitti turistici in forte espansione
Per gestire una casa vacanze (VV) sull'isola, è essenziale ottenere la licenza per affitti turistici a Tenerife e rispettare le rigide normative turistiche delle Isole Canarie . Comprendere questo quadro giuridico è fondamentale per evitare sanzioni, garantire la sicurezza dei vostri ospiti e assicurare una gestione efficace e sostenibile del vostro alloggio.
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Prima di addentrarci nella procedura per ottenere una licenza per affittare una casa vacanze a Tenerife, è fondamentale capire cosa costituisce legalmente una casa vacanze nelle Isole Canarie.
Le principali normative che regolano questa attività sono il Decreto 113/2015, del 22 maggio, che approva il Regolamento per le Case Vacanza nella Comunità Autonoma delle Isole Canarie , integrato dalla Legge 7/1995 sulla Regolamentazione del Turismo nelle Isole Canarie e altre disposizioni locali.
Una casa vacanze è un'abitazione affittata a un prezzo, arredata e attrezzata in condizioni idonee all'uso immediato, e commercializzata o pubblicizzata per scopi turistici. È importante notare che esistono differenze fondamentali tra un affitto stagionale e un affitto a lungo termine.
Mentre gli affitti stagionali sono regolati dalla Legge sulle Locazioni Urbane (LAU) per usi diversi dall'abitazione permanente, gli affitti stagionali sono soggetti a normative turistiche , che comportano requisiti e obblighi molto diversi. Assicuratevi di comprendere queste distinzioni per evitare qualsiasi illegalità. Per saperne di più sulle normative e gli aspetti legali relativi al vostro alloggio, visitate la nostra sezione dedicata.
La normativa canaria stabilisce che le case vacanze possono essere commercializzate dai rispettivi proprietari o da società di gestione. È essenziale che l'utilizzo sia per soggiorni di breve durata e per scopi turistici, il che implica servizi e comfort specifici, descritti di seguito.
Il percorso verso la legalità inizia con il rispetto di una serie di requisiti che garantiscono la qualità e la sicurezza dell'alloggio. Questi requisiti riguardano sia le caratteristiche fisiche dell'immobile sia la documentazione richiesta per la sua registrazione.
Per avviare la procedura per ottenere una licenza turistica a Tenerife , è necessario presentare diversi documenti. Il punto di partenza è la Dichiarazione Responsabile di Inizio Attività Turistica .
La presentazione della Dichiarazione di Responsabilità fornisce una serie di garanzie ai proprietari che desiderano offrire il proprio immobile in locazione turistica, a condizione che siano soddisfatti tutti i requisiti. Per maggiori informazioni sulle licenze turistiche , visita la nostra sezione.
La procedura per registrare la tua casa vacanze a Tenerife è relativamente semplice, a condizione che siano soddisfatti tutti i requisiti. Puoi farlo tramite il Consiglio Insulare di Tenerife o l'ufficio competente del Governo delle Canarie.
Assicuratevi di avere tutti i documenti sopra menzionati in ordine e pronti per essere presentati. Eventuali omissioni possono ritardare il processo.
Questo è il passaggio più importante. La Dichiarazione di Responsabilità viene presentata al Registro Generale del Turismo della Comunità Autonoma delle Isole Canarie. È possibile farlo online o di persona, a seconda delle opzioni offerte dall'amministrazione. Presentandola, si dichiara sotto la propria responsabilità che l'immobile soddisfa tutti i requisiti stabiliti dalla normativa vigente.
Una volta presentata la Dichiarazione di Responsabilità e verificata la documentazione, ti verrà assegnato un numero di registrazione nel Registro Generale del Turismo della Comunità Autonoma delle Isole Canarie. Questo numero è la tua "licenza" e dovrai includerlo in tutte le tue attività di pubblicità e marketing dell'immobile. È la prova che il tuo affitto turistico a Tenerife è legale!
Una volta ottenuta la licenza, le tue responsabilità non finiscono. Essere proprietari di una casa vacanze implica il rispetto costante di vari obblighi legali e amministrativi. Questi sono essenziali per efficiente e legale degli affitti per le vacanze
Questo è uno degli obblighi più importanti e obbligatori. Tutti i proprietari di case vacanze sono tenuti a tenere un registro di check-in dei viaggiatori e a comunicare i dati dei propri ospiti alla Polizia Nazionale o alla Guardia Civile entro 24 ore dall'arrivo. La mancata o ritardata comunicazione può comportare sanzioni elevate. Per semplificare questo processo ed evitare errori, strumenti come Check-in Scan sono essenziali. Registratevi e segnalate alle autorità in modo semplice, digitale e automatizzato.
Il reddito derivante dall'affitto della tua casa vacanze è soggetto a tassazione. Devi dichiararlo nella dichiarazione dei redditi delle persone fisiche (IRPF) come reddito da capitale immobiliare o da attività economica, a seconda che tu offra o meno servizi complementari. Inoltre, le case vacanze sono soggette all'IGIC (Imposta Generale Indiretta delle Canarie) se fornisci servizi di ospitalità aggiuntivi.
È necessario mantenere la struttura in perfette condizioni, garantire la sicurezza (estintori, kit di pronto soccorso, uscite di emergenza) e rispettare le normative a tutela dei consumatori, mettendo a disposizione degli ospiti moduli di reclamo. È fondamentale garantire che le informazioni fornite agli ospiti siano chiare e accurate.
Gestire una casa vacanze a Tenerife senza la licenza o in violazione delle normative può avere gravi conseguenze. Le autorità delle Isole Canarie stanno intensificando la vigilanza per contrastare gli affitti illegali, con ispezioni e multe sempre più frequenti e severe.
Le multe per la gestione illegale di una casa vacanze nelle Isole Canarie possono variare da 3.000 a 30.000 euro, a seconda della gravità della violazione. Oltre alle sanzioni pecuniarie, si potrebbe incorrere in un ordine di cessazione e desistenza, nella chiusura della casa vacanze e in una reputazione negativa che inciderà negativamente sulle attività future.
Rispettare la legge non solo vi protegge dalle sanzioni, ma offre anche sicurezza legale sia a voi come proprietari che ai vostri ospiti. Crea fiducia, professionalità e consente operazioni sostenibili a lungo termine. La regolamentazione e la legalità nel settore sono pilastri fondamentali.
Con così tanti obblighi e requisiti, gestire una casa vacanze a Tenerife può sembrare complicato. Tuttavia, esistono strumenti progettati per semplificare le attività quotidiane e garantire la conformità, come Check-in Scan .
Il check-in degli ospiti è una delle attività più critiche e dispendiose in termini di tempo. Check-in Scan automatizza questo processo, consentendo di scansionare i documenti d'identità, generare i moduli di ingresso e inviarli automaticamente alle autorità competenti (Polizia Nazionale, Guardia Civil, Ertzaintza, Mossos d'Esquadra). Dimentica la burocrazia manuale e riduci drasticamente il rischio di errori o ritardi nelle comunicazioni, cruciali per la tua vacanza a Tenerife .
Oltre alla registrazione, Check-in Scan offre:
Semplifica la gestione del tuo affitto per le vacanze e risparmia tempo per ciò che conta davvero: l'esperienza dei tuoi ospiti.
Una licenza per l'affitto di case vacanze a Tenerife è il passaporto per una gestione legale e di successo della tua struttura ricettiva. Sebbene il processo richieda attenzione ai dettagli e il rispetto delle normative delle Isole Canarie, i vantaggi di operare nel rispetto della legge superano di gran lunga le difficoltà.
Non solo eviterai sanzioni, ma costruirai anche una solida reputazione e offrirai un'esperienza sicura e professionale ai tuoi ospiti. Ricorda che strumenti come Check-in Scan sono progettati per semplificare il tuo percorso e automatizzare i tuoi obblighi. Non aspettare oltre per legalizzare la tua casa vacanze e portare la tua attività al livello successivo!
