El 31 de desembre de 2025 es va publicar al Butlletí Oficial de l'Estat la normativa BOE-A-2025-27116 , dirigida als propietaris d'allotjaments destinats al lloguer de curta durada. Aquesta norma estableix l'obligació de presentar un model informatiu anual de les estades fetes durant l'any 2025.
Content
Aquest model informatiu és un sistema anual de report que converteix l'operativa diària (reserves, dates reals d'entrada i sortida, nombre d'hostes i finalitat de l'estada) en una declaració estructurada per finca i per unitat de lloguer . S'alinea amb el marc europeu que impulsa la recopilació i l'intercanvi de dades sobre lloguers de curta durada, reforçant la transparència i el control sobre l'activitat turística.
L' obligació d'informar sobre el lloguer turístic ja existia a través d'altres models i normatives, però l'horitzó 2026 suposa la implantació plena d'aquest model anual específic i la seva integració en el Registre Únic i la Finestreta Única Digital d'Arrendaments. Per als gestors, això significa un calendari clar (febrer com a mes clau) i un format estandarditzat de reporti, cosa que redueix la discrecionalitat i augmenta la traçabilitat de la informació declarada.
És fonamental distingir entre lloguer de vacances i altres arrendaments de temporada, ja que el model se centra en els arrendaments de curta durada , especialment aquells comercialitzats a través de plataformes en línia i amb finalitat turística o temporal específica.
El contingut del model informatiu inclou informació sobre les teves reserves : la finalitat del lloguer , el nombre d'hostes , les dates d'entrada i sortida de cada estada i dades relacionades amb la teva propietat .
A la pràctica, cada gestor ha de poder vincular amb claredat la finca amb les diferents unitats d'explotació que es comercialitzen (per exemple, diferents apartaments o referències internes), de manera que el reporti reflecteixi amb precisió què s'ha llogat i quins períodes.
La regla general és fixa: la presentació del model es fa durant el mes de febrer de cada any amb les dades de l'any natural anterior . La norma entra en vigor el 2 de gener del 2026, de manera que el primer dipòsit tindrà lloc el febrer del 2026 amb la informació corresponent al 2025.
El model es pot presentar en format PDF de forma presencial o en format digital com un únic fitxer XBRL . A l'àmbit telemàtic, la presentació s'efectua davant del registre competent a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors .
La informació s'organitza en tres grans apartats: (1) identificació del presentant, (2) identificació de la finca, i (3) detall de l'activitat per cada unitat d'arrendament. En aquest tercer bloc es declaren les estades realitzades durant l'any natural anterior , amb el nivell de detall mínim exigit per la norma.
Per als gestors , això implica tenir inventariades totes les finques amb el CRU i disposar d'un sistema que permeti extreure i consolidar les dades d'activitat per unitat de lloguer, sense contradiccions entre allò que s'explota comercialment i allò que es declara al registre.
Per cada unitat d‟arrendament, el model exigeix un conjunt mínim de camps que han de poder extreure's de l‟operativa diària. Entre ells destaquen:
Aquests camps converteixen les reserves i estades diàries en un registre anual estructurat, per la qual cosa la qualitat de la dada al check-in i la gestió de reserves és determinant per a un dipòsit correcte i sense incidències.
Per afrontar amb seguretat el dipòsit del febrer, convé seguir un full de ruta operatiu clar. Un enfocament pràctic es pot estructurar en les fases següents:
Una bona pràctica consisteix a fer un «tancament intern» a finals de gener, revisant entrades i sortides, comptatge d'hostes, unitats sense activitat i coherència de la finalitat abans d'elaborar el model de febrer.
És essencial garantir que la finalitat declarada sigui coherent amb la categoria i el tipus de l'allotjament i amb el seu número de registre turístic. Un ús del número de registre per a finalitats diferents de les permeses per la seva categoria pot comportar la retirada del mateix, amb un impacte directe a l'operativa comercial.
