El 31 de desembre de 2025 es va publicar al Butlletí Oficial de l'Estat la normativa BOE-A-2025-27116 , dirigida als propietaris d'allotjaments destinats al lloguer de curta durada. Aquesta norma estableix l'obligació de presentar un model informatiu anual de les estades fetes durant l'any 2025.
Contingut
Aquest model informatiu és un sistema anual de report que converteix l'operativa diària (reserves, dates reals d'entrada i sortida, nombre d'hostes i finalitat de l'estada) en una declaració estructurada per finca i per unitat de lloguer . S'alinea amb el marc europeu que impulsa la recopilació i l'intercanvi de dades sobre lloguers de curta durada, reforçant la transparència i el control sobre l'activitat turística.
L' obligació d'informar sobre el lloguer turístic ja existia a través d'altres models i normatives, però l'horitzó 2026 suposa la implantació plena d'aquest model anual específic i la seva integració en el Registre Únic i la Finestreta Única Digital d'Arrendaments. Per als gestors, això significa un calendari clar (febrer com a mes clau) i un format estandarditzat de reporti, cosa que redueix la discrecionalitat i augmenta la traçabilitat de la informació declarada.
És fonamental distingir entre lloguer de vacances i altres arrendaments de temporada, ja que el model se centra en els arrendaments de curta durada , especialment aquells comercialitzats a través de plataformes en línia i amb finalitat turística o temporal específica.
El contingut del model informatiu inclou informació sobre les teves reserves : la finalitat del lloguer , el nombre d'hostes , les dates d'entrada i sortida de cada estada i dades relacionades amb la teva propietat .
A la pràctica, cada gestor ha de poder vincular amb claredat la finca amb les diferents unitats d'explotació que es comercialitzen (per exemple, diferents apartaments o referències internes), de manera que el reporti reflecteixi amb precisió què s'ha llogat i quins períodes.
La regla general és fixa: la presentació del model es realitza durant el mes de febrer i tindrà com a data límit el 2 de març. Els registres de reserves o el dipòsit d'arrendament s'han de presentar en format CSV mitjançant l'aplicació N2 del Registre de la Propietat.
La informació s'organitza en tres grans apartats: (1) identificació del presentant, (2) identificació de la finca, i (3) detall de l'activitat per cada unitat d'arrendament. En aquest tercer bloc es declaren les estades realitzades durant l'any natural anterior , amb el nivell de detall mínim exigit per la norma.
Per als gestors , això implica tenir inventariades totes les finques amb el CRU i disposar d'un sistema que permeti extreure i consolidar les dades d'activitat per unitat de lloguer, sense contradiccions entre allò que s'explota comercialment i allò que es declara al registre.
Per cada unitat d‟arrendament, el model exigeix un conjunt mínim de camps que han de poder extreure's de l‟operativa diària. Entre ells destaquen:
Aquests camps converteixen les reserves i estades diàries en un registre anual estructurat, per la qual cosa la qualitat de la dada al check-in i la gestió de reserves és determinant per a un dipòsit correcte i sense incidències.
El col·legi de registradors adverteix que les conseqüències de no presentar el model en temps i forma , pot comportar la revocació del Número de Registre Únic de Lloguer (NRUA) .
A continuació t'expliquem com descarregar el CSV de les reserves realitzades a la teva propietat, el qual podràs adjuntar a l'aplicació N2 del Registre de la Propietat.
Accedeix al tauler de control web del teu compte, dirigeix-te a la secció «Descarregar CSV N2» i selecciona la propietat que vols gestionar.
A continuació, activeu l'opció «Generar CSV N2» . Es mostraran en un llistat totes les reserves realitzades al llarg del 2025 a la propietat seleccionada.
Has d'indicar el NRUA (Nombre de Registre Únic de Lloguer) de la propietat almenys a la primera reserva, perquè el sistema el reculli i automàticament ompli aquest camp en totes elles.
Totes les reserves del llistat corresponen a la mateixa propietat per la qual cosa el NRUA serà el mateix per a totes elles i no cal que ho escriguis un per un.
Quan hagueu verificat que tota la informació és correcta, feu clic al botó taronja: «Generar CSV N2» .
El document es descarregarà automàticament en format CSV. Aquest arxiu compleix el format i els requisits exigits per l'aplicació N2, per la qual cosa podràs adjuntar-lo a ella per emplenar les dades de les reserves automàticament.
Si preferiu exportar el llistat de reserves en format excel, també disposem d'aquesta opció.
Accedeix al tauler de control web del teu compte amb el teu usuari i contrasenya.
Un cop a dins, dirigiu-vos a la secció “Check-ins”. A la part superior dreta del panell, trobareu l'opció «Exportar reserves».
Feu-hi clic i seleccioneu la propietat i el període de dates del qual voleu exportar les reserves.
El sistema generarà un fitxer Excel on podràs trobar un llistat amb el localitzador, dates d'entrada i sortida i nombre d'hostes de totes les reserves realitzades a la propietat i període de dates seleccionat.
Això podrà ajudar-te a emplenar el nou model informatiu de reserves ( VAU/1560/2025).
IMPORTANT : El sistema amb què s'obre el fitxer Excel, estableix per defecte l'amplada de totes les columnes per igual. Per aquesta raó, és possible que no aconseguiu visualitzar correctament les dates d'entrada i sortida de les reserves, ja que el llarg del text excedeix l'amplada. Per solucionar-ho, cal ampliar manualment l'amplada de les columnes corresponents.
Jorge Ortiz says:
Què pot passar si no faig enviar les reserves?
Equip de Suport says:
Hola Jorge, moltes gràcies per unir-te a la conversa. Si no fas l'enviament de les reserves en el moment i la forma, quedes exposat a perdre la NRUA del teu allotjament turístic.