L'illa de Tenerife , joia de l'Atlàntic, és una de les destinacions turístiques més cobejades, atraient milions de visitants cada any. Aquest flux constant ha impulsat un sector del lloguer turístic en auge, convertint-lo en una atractiva oportunitat per a molts propietaris.
Per operar un habitatge vacacional (VV) a l'illa, és imprescindible obtenir la llicència de vacances a Tenerife corresponent i complir amb l'estricta normativa turística de les Canàries . Entendre aquest marc legal és crucial per evitar sancions, garantir la seguretat dels hostes i assegurar una gestió reeixida i sostenible del teu allotjament.
Content
Abans de submergir-nos en el procés d'obtenció de la llicència de vacances a Tenerife, és fonamental comprendre què es considera legalment un habitatge vacacional a l'arxipèlag canari.
La normativa principal que regeix aquesta activitat és el Decret 113/2015, de 22 de maig, pel qual saprova el Reglament dels Habitatges Vacacionals de la Comunitat Autònoma de Canàries , complementat per la Llei 7/1995 dOrdenació del Turisme de Canàries i altres disposicions locals.
Un Habitatge Vacacional és un habitatge que se cedeix, mitjançant preu, moblat i equipat en condicions d'ús immediat, i que es comercialitza o publicita amb finalitat d'allotjament turístic. És important destacar que hi ha diferències fonamentals amb el lloguer de temporada o el lloguer de llarga durada.
Mentre que el lloguer de temporada es regeix per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) per a un ús diferent del d'habitatge permanent, la VV està subjecta a la normativa turística específica, cosa que implica requisits i obligacions molt diferents. Assegureu-vos de comprendre aquestes distincions per no incórrer en il·legalitats. Per aprofundir en la normativa i la legalitat del teu allotjament, visita la nostra secció especialitzada.
La normativa canària estableix que els habitatges de vacances poden ser comercialitzats pels seus propietaris o per empreses gestores. És essencial que l'ús sigui per a estades de curta durada i amb fins turístics, cosa que implica serveis i equipament específics que es detallen a continuació.
El camí cap a la legalitat comença amb el compliment d'una sèrie de requisits que garanteixen la qualitat i la seguretat de l'allotjament. Aquests requisits se centren tant en les característiques físiques de l'habitatge com en la documentació necessària per registrar-lo.
Per iniciar el procés d'obtenció de la llicència de vacances a Tenerife , hauràs de presentar una sèrie de documents. El punt de partida és la Declaració Responsable d'Inici d'Activitat Turística .
La presentació de la Declaració Responsable dota d'una sèrie de garanties els propietaris que vulguin oferir el vostre habitatge per a lloguers turístics, sempre que es compleixin tots els requisits. Per a més informació sobre les llicències turístiques , visita la nostra secció.
El procediment per registrar la teva Habitatge Vacacional a Tenerife és relativament senzill, sempre que es compleixin tots els requisits previs. Es realitza a través del Cabildo de Tenerife o la conselleria competent del Govern de les Canàries.
Assegureu-vos de tenir tots els documents esmentats anteriorment en ordre i llestos per ser presentats. Qualsevol omissió pot endarrerir el procés.
Aquest és el pas fonamental. La Declaració Responsable es presenta davant del Registre General Turístic de la Comunitat Autònoma de Canàries. Podeu fer-ho de forma telemàtica o presencial, segons les opcions que ofereixi l'administració. En presentar-la, estàs declarant sota la teva responsabilitat que l'habitatge compleix tots els requisits exigits per la normativa vigent.
Un cop presentada la Declaració Responsable i verificada la documentació, se us assignarà un número d'inscripció al Registre General Turístic de la Comunitat Autònoma de Canàries. Aquest número és la teva «llicència» i hauràs d'incloure'l a tota la teva publicitat i comercialització de l'habitatge. És la prova que el teu lloguer turístic a Tenerife és legal!
Amb la llicència a la mà, les teves responsabilitats no acaben. Ser propietari d'un habitatge vacacional implica el compliment continuat de diverses obligacions legals i administratives. Aquestes són essencials per a una gestió d'allotjaments turístics eficient i dins de la legalitat.
Aquesta és una de les obligacions més importants i de compliment ineludible. Tots els propietaris de Vivendes Vacacionals estan obligats a portar un registre d'entrada de viatgers i comunicar les dades dels hostes a la Policia Nacional o la Guàrdia Civil en un termini màxim de 24 hores des de l'arribada. La no comunicació o el retard en aquesta pot comportar multes considerables. Per simplificar aquest procés i evitar errors, eines com Check-in Scan són indispensables. Registra't i comunica a les autoritats de forma senzilla , digital i automatitzada.
Els ingressos obtinguts pel lloguer de l'habitatge vacacional estan subjectes a impostos. Hauràs de declarar-los a l'IRPF (Impost sobre la Renda de les Persones Físiques) com a rendiments del capital immobiliari o activitats econòmiques, depenent de si ofereixes serveis complementaris. A més, els Habitatges Vacacionals estan subjectes a l'IGIC (Impost General Indirecte Canari) si es presten serveis addicionals d'hostaleria.
Has de mantenir l'habitatge en perfectes condicions, garantir la seguretat (extintors, farmaciola, sortides d'emergència) i complir la normativa de consum, oferint fulls de reclamacions a disposició dels clients. És crucial assegurar-se que la informació proporcionada als hostes sigui clara i precisa.
Operar un habitatge vacacional a Tenerife sense la llicència vacacional corresponent o incomplint la normativa pot comportar greus conseqüències. Les autoritats canàries estan incrementant la vigilància per combatre el lloguer il·legal, amb inspeccions i sancions cada cop més freqüents i elevades.
Les multes per operar un habitatge vacacional il·legalment a les Canàries poden oscil·lar entre els 3.000 € i els 30.000 €, depenent de la gravetat de la infracció. A més de les sancions econòmiques, et pots enfrontar a l'ordre de cessament de l'activitat, el tancament de l'habitatge i una mala reputació que afectarà futurs negocis.
Complir la llei no només et protegeix de multes, sinó que també ofereix seguretat jurídica tant per a tu com a propietari com per als teus hostes. Genera confiança, professionalisme i permet una operació sostenible a llarg termini. La normativa i legalitat al sector és un pilar fonamental.
Amb tantes obligacions i requisits, la gestió d'un habitatge vacacional a Tenerife pot semblar aclaparador. No obstant això, hi ha eines dissenyades per simplificar el teu dia a dia i assegurar el compliment de la normativa, com Check-in Scan .
El registre d'hostes és una de les tasques més crítiques i que consumeix més temps. Check-in Scan automatitza aquest procés, permetent escanejar documents d'identitat, generar parts d'entrada i enviar-los automàticament a les autoritats competents (Policia Nacional, Guàrdia Civil, Ertzaintza, Mossos d'Esquadra). Oblida't de la paperassa manual i redueix dràsticament el risc d'errors o retards en les comunicacions, crucial per a la teva llicència de vacances a Tenerife .
A més del registre, Check-in Scan ofereix:
Facilita la teva gestió d'allotjaments turístics i guanya temps pel que realment importa: l'experiència dels hostes.
La llicència de vacances a Tenerife és el passaport a una explotació legal i reeixida del teu allotjament turístic. Tot i que el procés requereix atenció al detall i el compliment de la normativa canària, els beneficis d'operar dins de la legalitat superen amb escreix els desafiaments.
No només evites sancions, sinó que construeixes una reputació sòlida i ofereixes una experiència segura i professional als teus hostes. Recorda que eines com Check-in Scan estan dissenyades per facilitar-te el camí i automatitzar les obligacions. No esperis més per legalitzar el teu habitatge vacacional i portar el teu negoci al següent nivell!
