El lloguer turístic ha experimentat un auge sense precedents en els últims anys, impulsat per plataformes com Airbnb , Booking o Vrbo . Tot i això, molts propietaris i viatgers encara es pregunten: quan es considera lloguer turístic? Entendre aquesta definició és fonamental per complir la normativa vigent, evitar sancions i aprofitar al màxim les oportunitats que ofereix aquest sector en constant evolució.
En aquest article, us expliquem de forma clara i detallada què és el lloguer turístic, quan es considera un habitatge com a tal, els requisits legals més importants i consells pràctics tant per a propietaris com per a hostes. Si estàs pensant en llogar el teu habitatge o reservar un allotjament de vacances, segueix llegint!
Content
El lloguer turístic (també conegut com a lloguer de vacances o de curta estada) es refereix a l'arrendament d'un habitatge moblat, per períodes curts , a persones que no hi tenen la seva residència habitual. Aquest tipus de lloguer sol estar destinat a fins turístics , de vacances o de lleure, i es diferencia clarament del lloguer tradicional de llarga durada.
La consideració d‟un habitatge com a lloguer turístic depèn de diversos factors, que poden variar segons la legislació autonòmica o municipal. No obstant això, hi ha criteris comuns que ajuden a identificar quan un habitatge entra en aquesta categoria:
La majoria de les normatives estableixen que es considera lloguer turístic quan lhabitatge es lloga per períodes inferiors a 31 dies consecutius a una mateixa persona o grup. Si el lloguer supera aquest termini, es podria considerar un arrendament de temporada o de llarga durada.
El lloguer ha de tenir una finalitat turística, de vacances o de lleure . Si l'inquilí utilitza l'habitatge com a residència habitual, no es considera lloguer turístic.
Si l'habitatge es promociona a canals d'oferta turística (plataformes en línia, agències de viatges, webs especialitzades), es considera lloguer turístic , independentment de la durada de l'estada.
La prestació de serveis propis de la indústria hotelera (neteja periòdica, canvi de llençols, atenció al client, etc.) és un altre indici que és un lloguer turístic.
Saber quan un immoble es considera lloguer turístic és només el primer pas. Un cop l'habitatge encaixa en aquesta categoria, el propietari ha de complir una sèrie d'obligacions que varien segons la comunitat autònoma i, en alguns casos, l'ajuntament.
A la majoria de regions, per operar com a lloguer turístic cal inscriure l'habitatge al registre oficial d'allotjaments turístics i sol·licitar una llicència . Sense aquests tràmits, l'arrendament es considera il·legal i es pot derivar en sancions econòmiques elevades.
A més dels tràmits administratius, l'habitatge ha de complir uns requisits mínims de qualitat i seguretat: ventilació adequada, detectors de fum, extintors, fulls amb instruccions d'emergència i altres elements que garanteixin una estada segura per als hostes.
Com als hotels, el propietari està obligat a registrar la identitat dels hostes i remetre-la a SES Hospedajes oa través de les plataformes oficials de cada comunitat. Aquest requisit és un dels senyals més clars que un habitatge opera com a lloguer turístic.
Els ingressos obtinguts pel lloguer turístic s'han de declarar a la renda anual. A més, en alguns supòsits, lactivitat està subjecta a IVA. Per això, portar un control comptable adequat és fonamental per complir amb Hisenda .
Un dels dubtes més habituals és si un arrendament de curta durada sempre es considera turístic. La resposta és no.
Si el teu habitatge s'ajusta a la definició de lloguer turístic, tingues en compte aquests punts:
Convertir un habitatge de lloguer turístic pot ser molt rendible, però exigeix complir una normativa estricta i gestionar l'activitat de manera professional . Abans de decidir, avalua si el teu immoble compleix els requisits i si estàs disposat a oferir un servei de qualitat.
Vols assegurar-te que el teu habitatge compleix la normativa i aprofitar al màxim aquesta oportunitat? Prova Check-in Scan avui mateix!
