Differenza tra locazione turistica e locazione breve

Quando si affitta un immobile, ci sono persone che cercano affitti temporanei o affitti turistici e, in realtà, la differenza tra i due tipi di affitto sta nella durata del soggiorno. Entrambi i termini si riferiscono alla realizzazione di un noleggio in un determinato periodo di tempo.

Cos'è la locazione turistica?

L'affitto turistico è un contratto di leasing temporaneo di una casa o di un alloggio, completo o per camere, turisti o persone in cerca di soggiorni brevi , di solito per giorni o settimane. Questo tipo di affitto differisce dal tradizionale noleggio residenziale, poiché è destinato a scopi per le vacanze o a breve termine.

Secondo questa definizione, possiamo intuire che i servizi di pulizia quotidiana extra, il cambiamento di savannate, il buffet alimentare e altri servizi sono esclusi. Sebbene questo sia proprio l'obiettivo di un noleggio turistico, per garantire l'indipendenza degli ospiti durante il loro soggiorno nell'alloggio turistico.

Quando un ospite affitta un alloggio turistico per un breve periodo, è necessario specificare i servizi inclusi nell'alloggio stesso per evitare confusione. È anche bello avere standard alloggi per garantire un noleggio turistico trasparente.

Cosa si intende per locazione breve?

Il noleggio temporaneo è un contratto di locazione che ha una certa durata e viene generalmente utilizzato per soddisfare le esigenze abitative brevi o mezza. Non è destinato a essere una residenza permanente, ma per coprire situazioni specifiche, come soggiorni per lavoro, studi, trattamenti medici o viaggi.

Un noleggio temporaneo può avere servizi aggiuntivi, a seconda delle condizioni del contratto di locazione e di ciò che offre il proprietario o la società di gestione. Questo di solito viene fatto per migliorare l'esperienza dell'inquilino, i servizi aggiuntivi comuni che un affitto temporaneo di solito include sono di solito i seguenti:

• Forniture di prima necessità : Acqua, luce, gas, riscaldamento.
• Connessione : accesso a WIFI, piattaforme di streaming o televisione via cavo.
• Attrezzatura arredata e completa.
• A seconda della tipologia di residenza, può includere il servizio di portineria .
• Affitto di spazi di lavoro o sale di coworking.
• Accesso ai servizi di lavanderia .
• Accesso a strutture come palestra, piscina, spa o aree comuni negli edifici residenziali.

Un contratto di noleggio temporaneo offre flessibilità temporanea ad entrambe le parti del contratto, senza la necessità di impegnarsi in contratti a lungo termine.

Differenza tra locazione turistica e locazione breve

Ricorda, con Check-in Scan , oltre a fare la registrazione automatica degli ospiti in Alloggiati , SES HOSPEDAJES o AIMA-Sef, è possibile effettuare contratti in affitto per le camere e gestire i legami dei noleggi turistici effettuati.

Compila digitalmente il modulo di registrazione degli ospiti e invia direttamente a Alloggiati Web

Dormi il processo di check-in e digitalizza la registrazione dei dati dei tuoi ospiti alloggi.

Richiedi maggiori informazioni

Di cosa ho bisogno per avviare un affitto turistico in Italia?

Per avviare una locazione turistica o temporanea in Italia è fondamentale rispettare una serie di adempimenti legali e amministrativi che garantiscono il rispetto delle normative vigenti e assicurano un’esperienza sicura sia per il proprietario che per gli ospiti:

1. Ottenere una Licenza Turistica : A seconda della regione e del comune, è necessario richiedere una licenza specifica che autorizzi l'utilizzo dell'immobile a fini turistici. Questo processo può comportare la presentazione di una Dichiarazione di responsabilità e l'ottenimento di un certificato di idoneità che confermi che la casa soddisfa gli standard normativi.
2. Iscrizione dell'immobile nel registro delle abitazioni ad uso turistico : una volta ottenuta la licenza, è obbligatorio iscrivere l'immobile nel registro corrispondente, il che gli consente di operare legalmente e facilita il controllo da parte delle autorità.
3. Rispettare le norme di sicurezza e abitabilità : la casa deve essere in condizioni ottimali, comprese le misure di sicurezza antincendio, accessibilità e salute. Inoltre, è normale che l'immobile sia completamente arredato e attrezzato.
4. Stipulare un'assicurazione di responsabilità civile : questa assicurazione protegge il proprietario da possibili richieste di risarcimento per danni o infortuni che potrebbero verificarsi presso la struttura durante il soggiorno degli ospiti.
5. Registra gli ospiti davanti alle autorità : è obbligatorio comunicare alla polizia locale alle autorità competenti l'arrivo degli ospiti entro 48 ore dall'ammissione. Questo viene fatto attraverso una dichiarazione di ospitalità. In Italia, il record degli ospiti viene eseguito attraverso il portale Aloggiati , la Spagna attraverso la SES HOSPEDAJES e Portogallo tramite AIMA - SEF .
6. Rispettare gli obblighi fiscali : i redditi generati dagli affitti turistici sono soggetti a tasse. È essenziale dichiarare questo reddito e pagare le tasse corrispondenti, che possono includere tasse locali e nazionali.
7. Preparare un contratto di locazione turistica : anche se non è sempre obbligatorio, è altamente consigliabile formalizzare un contratto che dettagli i diritti e gli obblighi sia del proprietario che dell'ospite, compresi aspetti come la durata del soggiorno, il prezzo e la casa regole.

Di cosa ho bisogno per iniziare un affitto temporaneo in Italia?

Requisiti legali e amministrativi che devono essere soddisfatti per avviare un affitto temporaneo in Italia:

1. Contratto di uso transitorio : destinato a brevi soggiorni, generalmente tra 1 e 18 mesi, per motivi specifici come lavoro, studi o situazioni temporanee. Questo contratto deve specificare chiaramente il motivo della temporalità e di solito richiedere documentazione che giustifichi tale necessità.
2. Registra il contratto : è obbligatorio registrare il contratto di noleggio nell'Agnzia Delle Entrate (Agenzia fiscale italiana) entro 30 giorni dalla firma. Questa registrazione formalizza l'accordo e garantisce la sua validità legale.
3. Conformarsi alle normative sulla sicurezza e sull'abitabilità : la proprietà deve essere conforme agli standard di sicurezza e abitabilità stabiliti dalla legge italiana, comprese le strutture elettriche e del gas certificate, nonché con adeguate condizioni igieniche.
4. Ottieni il codice fiscale (coda fiscale) : sia il proprietario che l'inquilino devono possedere un Codice fiscale, che è il numero di identificazione fiscale necessario per qualsiasi transazione legale in Italia.
5. Stabilire le condizioni di noleggio : il contratto deve dettagliare aspetti come l'importo dell'affitto, la durata del contratto, il rinnovo o le condizioni di risoluzione e qualsiasi altra clausola pertinente. È comune richiedere un legame (Cauzione) equivalente a uno o due mesi di affitto.
6. Prendi in considerazione le normative locali : alcune regioni o comuni possono avere regolamenti specifici relativi a noleggi temporanei, specialmente nelle aree turistiche. Si consiglia di consultare le autorità locali per assicurarsi di rispettare tutte le normative pertinenti.
7. Conformarsi agli obblighi fiscali : il reddito ottenuto dall'affitto deve essere dichiarato e è soggetto a tasse. È essenziale tenere il passo con gli obblighi fiscali per evitare sanzioni.
8. Rispetto alle regole della comunità dei proprietari : se la proprietà fa parte di una comunità di proprietari, è importante garantire che il noleggio temporaneo non violi le norme della comunità, poiché alcune comunità potrebbero avere restrizioni al riguardo.

Di cosa ho bisogno per iniziare un affitto temporaneo in Spagna?

Requisiti legali e amministrativi che devono essere soddisfatti per avviare un affitto temporaneo in Spagna:

1. Definire il tipo di noleggio temporaneo : il noleggio temporaneo è offerto per un tempo limitato e per una causa giustificata (lavoro, studi, opere, ecc.). Non può essere usato come alloggio al solito. La temporalità nel contratto deve essere chiaramente riflessa.
2. Avere alloggi adeguati e regole : la casa deve essere abitabile, sicura e avere una licenza di abitabilità o occupazione. È necessario rispettare le normative della comunità urbana e del vicinato. È importante che tu sia in buone condizioni da affittare.
3. Scrivi il contratto di noleggio temporaneo : scrivi un contratto che dettaglia la durata, l'affitto, la cauzione e la ragione dell'affitto. Indica che non è per la residenza abituale. Deve essere firmato da entrambe le parti.
4. Conformarsi agli obblighi fiscali : è necessario dichiarare reddito nel reddito come performance del capitale immobiliare. Se fornisci servizi simili agli albergatori, dovrai registrarti come autonoma e applicare l'IVA. È un record di tutti i pagamenti.
5. Deposito e obbligazioni : è obbligatorio richiedere una cauzione di un mese. Questo deve essere depositato nel corrispondente corpo della tua comunità autonoma. Viene restituito alla fine se non ci sono danni o impostazioni predefinite.
6. Registrazione del contratto : generalmente non è obbligatorio registrare contratti temporanei, ma può essere effettuato volontariamente. La registrazione offre più certezza legale. Conservare sempre una copia firmata.
7. Assicurazione e manutenzione : assume un'assicurazione per la casa che copre l'affitto. Fai un inventario dettagliato di mobili ed elettrodomestici. Mantieni la casa in buone condizioni e rispondi rapidamente agli incidenti.
8. Comunicazione della comunità : verificare se gli statuti della comunità consentono questo tipo di affitto. Sebbene non sia obbligatorio, è consigliabile informare il presidente o l'amministratore. Quindi eviti conflitti con i vicini.
9. Sicurezza dei cittadini : nella maggior parte dei casi non è necessario comunicare alla polizia, a meno che la tua comunità autonoma non la richieda. Questo obbligo è più comune nei noleggi turistici. Verificare le normative locali nel caso in cui si applichi.

Di cosa ho bisogno per iniziare un affitto temporaneo in Portogallo?

Requisiti legali e amministrativi che devono essere soddisfatti per avviare un affitto temporaneo in Portogallo:

1. Tipo di contratto : è necessario firmare un contratto limitato per resence Duração, specificando chiaramente il motivo dell'affitto (lavoro, studi, ecc.). Dovrebbe essere indicato che non è per la residenza permanente. La sua durata è di solito inferiore a un anno. /Li>
2. Obblighi fiscali : è necessario dichiarare il reddito da locazione nell'IRS come rendimento della proprietà.
   La tassazione è del 28%, anche se puoi scegliere di integrarli con gli altri redditi. Se offri servizi aggiuntivi, è possibile prendere in considerazione una sistemazione locale e necessita di licenza.
3. Licenza e utilizzo della proprietà : non è necessario una licenza specifica se non si forniscono servizi turistici. Gli alloggi devono essere in abitabilità e registrati con l'uso abitativo. Consultare nel registro delle proprietà che l'uso della proprietà consente di affittarla legalmente.
4. Cauzione e garanzie : puoi richiedere tra 1 e 2 mesi di cauzione, come concordato tra le parti. In Portogallo non è obbligatorio depositarlo in un organo pubblico. Alla fine deve essere restituito se non ci sono danni o impostazioni predefinite.
5. Assicurazione e inventario : è consigliabile assumere un'assicurazione multirriesgo per coprire danni e responsabilità civili.
   Fai un inventario di mobili e elettrodomestici, firmato da entrambe le parti all'inizio dell'affitto. Questo aiuta a evitare conflitti alla fine del contratto.
6. Comunicazioni legali : se l'inquilino non è un cittadino portoghese, è necessario comunicare il suo soggiorno al SEF (servizio di stranieri e confini).
   Hai un periodo di 3 giorni dall'ingresso degli inquilini. La notifica viene effettuata attraverso il boletim di Albean online.