Quando si affitta un immobile, ci sono persone che cercano affitti temporanei o affitti turistici e, in realtà, la differenza tra i due tipi di affitto sta nella durata del soggiorno. Entrambi i termini si riferiscono alla realizzazione di un noleggio in un determinato periodo di tempo.
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La locazione turistica è un contratto di locazione temporanea di un'abitazione o di un alloggio, completo o per camere, a turisti o persone che cercano soggiorni brevi , generalmente di giorni o settimane. Questa tipologia di affitto si differenzia dagli affitti residenziali tradizionali, in quanto è destinato a vacanze o a fini di breve periodo.
Da tale definizione si deduce che sono esclusi i servizi extra di pulizia giornaliera della camera, cambio biancheria, buffet alimentare ed altri servizi. Tuttavia, è proprio questo l'obiettivo di una locazione turistica, garantire l'indipendenza degli ospiti durante il loro soggiorno nella struttura ricettiva.
Quando un ospite affitta un alloggio turistico per un breve periodo, i servizi compresi nell'alloggio stesso per evitare confusione. È bello anche avere a portata di mano le regole degli alloggi per garantire una gestione trasparente degli affitti turistici.
L'affitto transitorio è un contratto di locazione a tempo determinato e viene generalmente utilizzato per soddisfare esigenze abitative di breve o medio termine. Non è destinata ad essere una residenza permanente, ma a coprire situazioni specifiche, come soggiorni per lavoro, studi, cure mediche o viaggi.
Un affitto temporaneo può avere servizi aggiuntivi, a seconda delle condizioni del contratto di locazione e di ciò che offre il proprietario o la società di gestione. Questo di solito viene fatto per migliorare l'esperienza dell'inquilino, i servizi aggiuntivi comuni che di solito include un affitto temporaneo sono solitamente i seguenti:
Un contratto di noleggio temporaneo offre flessibilità temporanea ad entrambe le parti del contratto, senza la necessità di impegnarsi in contratti a lungo termine.
| Aspetto | Noleggio turistico | Noleggio temporaneo |
|---|---|---|
| Durata del soggiorno | Molto breve: giorni o settimane. | Durata breve o media: settimane o mesi. |
| Scopo | Vacanza, ricreativa o turistica. | Necessità temporanea: lavoro, studi, salute, ristrutturazioni, ecc. |
| Regolamento | Più severo in molte città, richiede licenze specifiche. | Meno regolamentato, anche se è necessario rispettare le normative locali. |
| Arredato | Completamente arredato e attrezzato. | Generalmente arredato e attrezzato, ma non sempre comprende i servizi per il tempo libero. |
| Servizi extra | Possono includere pulizia, reception, servizi o portineria. | Tendono ad essere più basilari, come le forniture e la manutenzione. |
| Destinatari | Turisti e visitatori occasionali. | Persone con bisogni temporanei (lavoratori, studenti, famiglie). |
| Prezzo | Alta a seconda della stagione e della domanda. | Intermedio, più conveniente degli affitti turistici ma superiore agli affitti tradizionali. |
| Contrarre | Più flessibile; generalmente non richiede un deposito lungo. | Contratto con durata definita e oggetto specifico. |
| Piattaforme gestionali | Di solito è gestito su piattaforme come Airbnb, Booking, ecc. | Può essere gestito tramite enti, aziende o privati. |
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Per avviare una locazione turistica o temporanea in Italia è fondamentale rispettare una serie di adempimenti legali e amministrativi che garantiscono il rispetto delle normative vigenti e assicurano un’esperienza sicura sia per il proprietario che per gli ospiti:
Ottenere una Licenza Turistica : A seconda della regione e del comune, è necessario richiedere una licenza specifica che autorizzi l'utilizzo dell'immobile a fini turistici. Questo processo può comportare la presentazione di una Dichiarazione di responsabilità e l'ottenimento di un certificato di idoneità che confermi che la casa soddisfa gli standard normativi.
Iscrizione dell'immobile nel registro delle abitazioni ad uso turistico : una volta ottenuta la licenza, è obbligatorio iscrivere l'immobile nel registro corrispondente, il che gli consente di operare legalmente e facilita il controllo da parte delle autorità.
Rispettare le norme di sicurezza e abitabilità : la casa deve essere in condizioni ottimali, comprese le misure di sicurezza antincendio, accessibilità e salute. Inoltre, è normale che l'immobile sia completamente arredato e attrezzato.
Stipulare un'assicurazione di responsabilità civile : questa assicurazione protegge il proprietario da possibili richieste di risarcimento per danni o infortuni che potrebbero verificarsi presso la struttura durante il soggiorno degli ospiti.
Registrare gli Ospiti presso le Autorità : È obbligatorio avvisare la Polizia Locale o le Autorità competenti dell'arrivo degli ospiti entro 48 ore dal loro arrivo. Ciò avviene tramite una dichiarazione di ospitalità. In Italia la registrazione degli ospiti avviene tramite il portale Alloggiati .
Rispettare gli obblighi fiscali : i redditi generati dagli affitti turistici sono soggetti a tasse. È essenziale dichiarare questo reddito e pagare le tasse corrispondenti, che possono includere tasse locali e nazionali.
Preparare un contratto di locazione turistica : anche se non è sempre obbligatorio, è altamente consigliabile formalizzare un contratto che dettagli i diritti e gli obblighi sia del proprietario che dell'ospite, compresi aspetti come la durata del soggiorno, il prezzo e la casa regole.
Requisiti legali e amministrativi che devono essere soddisfatti per avviare un noleggio temporaneo in Italia:
Contratto di utilizzo temporaneo : Destinato a soggiorni brevi, generalmente tra 1 e 18 mesi, per motivi specifici come lavoro, studio o situazioni temporanee. Tale contratto deve specificare chiaramente il motivo della natura temporanea e solitamente richiede documentazione che giustifichi tale esigenza.
Registrare il Contratto : È obbligatorio registrare il contratto di locazione presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma. Tale registrazione formalizza l'accordo e ne garantisce la validità giuridica.
Rispettare le norme di sicurezza e di abitabilità : l'immobile deve rispettare gli standard di sicurezza e di abitabilità stabiliti dalla legge italiana, compresi gli impianti elettrici e del gas certificati, nonché adeguate condizioni igieniche.
Ottenere il Codice Fiscale : Sia il proprietario che l'affittuario devono possedere un Codice Fiscale, che è il numero di identificazione fiscale necessario per qualsiasi transazione legale in Italia.
Stabilire le condizioni di noleggio : il contratto dovrebbe dettagliare aspetti come l'importo del noleggio, la durata del contratto, le condizioni di rinnovo o risoluzione e qualsiasi altra clausola pertinente. È consuetudine richiedere una cauzione equivalente ad una o due mensilità di affitto.
Considera le normative locali : alcune regioni o comuni potrebbero avere normative specifiche relative agli affitti a breve termine, soprattutto nelle zone turistiche. Si consiglia di verificare con le autorità locali per assicurarsi di rispettare tutte le normative pertinenti.
Rispettare gli obblighi fiscali : i redditi ottenuti dagli affitti devono essere dichiarati e sono soggetti a tasse. È fondamentale restare aggiornati sugli adempimenti fiscali per evitare sanzioni.
Rispettare le regole della comunità di proprietari : se l'immobile fa parte di una comunità di proprietari, è importante garantire che l'affitto temporaneo non violi le regole della comunità, poiché alcune comunità potrebbero avere restrizioni al riguardo.
