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Airbnb é uma das plataformas mais difundidas a nível mundial em termos de gestão de alugueres turísticos.
Grandes oportunidades de negócios podem ser encontradas na plataforma, mas também existem muitos concorrentes. O objetivo do anunciante na plataforma deve ser sempre persuadir o hóspede a alugar a sua casa , bem como alcançar potenciais hóspedes que procuram alojamento.
Desde 1º de julho de 2025, todos os imóveis turísticos na Espanha devem estar registrados no Cadastro Único de Aluguéis Turísticos e o número de registro deve constar no anúncio do Airbnb. Sem esse número, o imóvel não poderá ser anunciado na plataforma.
Para ser anfitrião no Airbnb, geralmente você precisa atender a vários requisitos básicos . Embora possam variar dependendo da localização e das políticas específicas do Airbnb, abaixo estão os requisitos comuns:
Antes de publicar o seu anúncio na plataforma, certifique-se de que tem o seu alojamento pronto.
Este deve ter, no mínimo, as comodidades básicas cobertas, mas se quiser aproveitar ao máximo e atrair um maior número de hóspedes terá que cuidar para que seja atrativo para os usuários do aplicativo .
Pode ser uma boa ideia preparar uma carta de boas-vindas ao alojamento para férias, bem como algumas regras básicas no alojamento.
O alojamento pode ser um quarto privado, uma casa inteira, um apartamento ou qualquer tipo de imóvel que respeite as normas de habitabilidade.
Você deve se registrar e criar um perfil detalhado no Airbnb.
No perfil, você precisará fornecer informações pessoais, bem como verificar sua identidade.
É um processo muito básico e simples onde a própria plataforma o guiará para o fazer com sucesso, fornecendo todos os dados correspondentes, bem como o tipo de casa a anunciar.
Você também deve adicionar título, descrição e fotografias da casa.
Recomendamos que você transmita a máxima confiança e seja o mais transparente possível desde o início nas comunicações em seus anúncios, bem como com os hóspedes.
É essencial conhecer e cumprir a legislação local relativa ao arrendamento de curta duração, obtendo as autorizações ou licenças turísticas necessárias.
Na Espanha é necessário:
Você precisa criar um anúncio para sua propriedade que inclua descrições detalhadas, fotos de alta qualidade e preços estabelecidos, políticas de cancelamento e regras da casa.
Certifique-se de que seu espaço tenha comodidades básicas, como lençóis limpos, toalhas, papel higiênico e outros itens essenciais para os hóspedes. Esses itens básicos, quando presentes, geralmente são padrão, mas, se faltarem, podem causar muito desconforto.
As acomodações devem ter, no mínimo, detectores de fumaça e extintor de incêndio, como é obrigatório na maioria das comunidades autônomas. Tenha sempre um kit de primeiros socorros à mão e garanta boas práticas de limpeza e manutenção.
Isso é algo importante para estar presente no Airbnb, lembre-se que o objetivo da plataforma é proporcionar a melhor experiência possível, por isso tente aceitar o máximo de solicitações possível, bem como cancelar o mínimo de reservas possível.
Como anfitrião, você deve atingir os padrões mínimos de qualidade possíveis.
Com a Check-in Scan , você pode gerenciar o processo de check-in de seus convidados completamente automaticamente. Você também pode fazer a integração com qualquer bloqueio inteligente, para que, quando o hóspede fizer o check-in, ele possa acessar a acomodação sem a necessidade de contato físico com o host.
Responder às dúvidas dos hóspedes em tempo hábil e rápido é altamente valorizado pela plataforma.
Recomenda-se responder nas primeiras 24 horas após o recebimento da mensagem. Não se trata apenas do algoritmo da plataforma vê-lo favoravelmente, mas também de que a comunicação com usuários e convidados seja fluida.
O anfitrião deve estar disponível para resolver quaisquer problemas que os hóspedes possam ter durante a estadia.
Obter avaliações positivas é resultado de oferecer um bom serviço ou do serviço esperado pelo próprio hóspede.
Incentive as avaliações lembrando os hóspedes por mensagem ou e-mail. Se conseguir obter comentários positivos e uma classificação média elevada, a plataforma irá valorizá-lo positivamente.
Certifique-se de que a propriedade esteja em boas condições, segura e limpa antes da chegada de cada hóspede.
Estes são requisitos gerais, mas é aconselhável rever as políticas e diretrizes específicas da Airbnb e as leis locais aplicáveis para garantir a total conformidade.
Crie anúncios atraentes e originais para convencer o usuário da plataforma a escolher o seu aluguel. Você também pode se inspirar em outros anúncios caso não tenha muito tempo para fazer um anúncio criativo.
O Airbnb paga aos anfitriões através de vários métodos de pagamento, que podem variar dependendo do país em que o anfitrião está localizado. Os métodos comuns incluem:
O pagamento geralmente é feito 24 horas após o check-in do hóspede, podendo levar vários dias para que os fundos apareçam na conta do anfitrião dependendo da forma de pagamento escolhida.
