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O Airbnb é uma das plataformas mais difundidas no mundo para a gestão de aluguéis de temporada. Embora a plataforma ofereça ótimas oportunidades de negócios, também enfrenta uma forte concorrência.
O objetivo do anunciante na plataforma deve ser sempre persuadir os hóspedes a alugarem sua propriedade , bem como alcançar potenciais hóspedes que estejam buscando acomodação.
A partir de 1º de julho de 2025, tornou-se obrigatório na Espanha o registro de todos os imóveis turísticos no Cadastro Único de Aluguéis Turísticos e a exibição do número de registro no anúncio do Airbnb. Sem esse número, a acomodação não pode ser anunciada na plataforma.
Para hospedar no Airbnb, geralmente é necessário atender a alguns requisitos básicos . Embora esses requisitos possam variar dependendo da localização e das políticas específicas do Airbnb, os requisitos comuns estão detalhados abaixo:
Antes de publicar seu anúncio na plataforma, certifique-se de que sua acomodação esteja pronta.
No mínimo, deve oferecer as comodidades básicas, embora, se você quiser obter mais resultados e atrair um número maior de hóspedes, deva se esforçar para torná-lo atraente para os usuários do aplicativo.
Pode ser uma boa ideia preparar uma carta de boas-vindas para o imóvel de aluguel de temporada, bem como algumas regras básicas da casa.
A acomodação pode ser um quarto privado, uma casa inteira, um apartamento ou qualquer tipo de propriedade que atenda aos padrões de habitabilidade.
Você precisa se cadastrar e criar um perfil detalhado no Airbnb.
No seu perfil, você precisará fornecer informações pessoais e verificar sua identidade.
É um processo muito básico e simples, no qual a própria plataforma o guiará com sucesso, fornecendo todas as informações necessárias, incluindo o tipo de imóvel que deseja anunciar.
Você também precisará adicionar um título, uma descrição e fotos do imóvel.
Recomendamos transmitir o máximo de confiança e ser o mais transparente possível desde o início, tanto na comunicação do anúncio quanto com os potenciais hóspedes.
É essencial conhecer e cumprir as leis locais relativas a aluguéis de curta duração, obtendo as licenças ou autorizações turísticas necessárias.
Na Espanha é necessário:
Você precisa criar um anúncio para sua propriedade que inclua descrições detalhadas, fotos de alta qualidade e preços definidos, políticas de cancelamento e regras da casa.
Certifique-se de que seu espaço tenha comodidades básicas, como lençóis limpos, toalhas, papel higiênico e outros itens essenciais para os hóspedes. Esses itens básicos, quando presentes, geralmente são o padrão, mas sua ausência pode causar grande desconforto.
No mínimo, a acomodação deve ter detectores de fumaça e um extintor de incêndio, que são obrigatórios na maioria das regiões. Mantenha sempre um kit de primeiros socorros à mão e assegure-se de manter boas práticas de limpeza e manutenção.
Isso é importante para ter presença no Airbnb. Lembre-se de que o objetivo da plataforma é proporcionar a melhor experiência possível, então tente aceitar o máximo de solicitações possível e cancelar o mínimo de reservas possível.
Como anfitrião, você deve buscar atender aos padrões mínimos de qualidade.
Com a Check-in Scan , você pode gerenciar o processo de check-in dos seus hóspedes de forma totalmente automática. Você também pode integrá-la a qualquer fechadura inteligente, para que, ao fazerem o check-in, os hóspedes possam acessar a acomodação sem qualquer contato físico com o anfitrião.
Responder às solicitações dos hóspedes de forma rápida e eficiente é muito valorizado pela plataforma. Recomenda-se responder em até 24 horas após o recebimento da mensagem. Isso
não se trata apenas de ser bem recebido pelo algoritmo da plataforma, mas também de garantir uma comunicação fluida com usuários e hóspedes.
O anfitrião deve estar disponível para resolver quaisquer problemas que os hóspedes possam encontrar durante a estadia.
Receber avaliações positivas é resultado de um bom serviço, ou seja, do serviço que os hóspedes esperam. Incentive as avaliações enviando lembretes aos hóspedes por mensagem de texto ou e-mail.
Se você conseguir feedback positivo e uma alta classificação média, a plataforma considerará isso positivamente.
Certifique-se de que a propriedade esteja em boas condições, segura e limpa antes da chegada de cada hóspede.
Esses são os requisitos gerais, mas é recomendável consultar as políticas e diretrizes específicas do Airbnb, bem como as leis locais aplicáveis, para garantir total conformidade.
Crie anúncios atraentes e originais para persuadir os usuários da plataforma a escolherem seu imóvel para alugar. Você também pode se inspirar em outros anúncios, caso não tenha muito tempo para criar os seus próprios.
O Airbnb paga os anfitriões por meio de diversos métodos de pagamento, que podem variar dependendo do país do anfitrião. Os métodos mais comuns incluem:
O pagamento geralmente é efetuado 24 horas após o check-in do hóspede, e pode levar alguns dias para que os fundos apareçam na conta do anfitrião, dependendo do método de pagamento escolhido.
