A ilha de Tenerife , uma joia do Atlântico, é um dos destinos turísticos mais cobiçados, atraindo milhões de visitantes todos os anos. Esse fluxo constante impulsionou um de aluguel turístico em expansão
Para operar um Aluguel de Férias (VV) na ilha, é essencial obter a licença de aluguel de férias correspondente em Tenerife e cumprir as rigorosas normas de turismo das Ilhas Canárias . Entender essa estrutura legal é crucial para evitar penalidades, garantir a segurança dos seus hóspedes e assegurar uma gestão bem-sucedida e sustentável do seu alojamento.
Contente
Antes de começar o processo de obtenção de uma licença de aluguel de férias em Tenerife, é essencial entender o que constitui legalmente uma casa de férias nas Ilhas Canárias.
A principal normativa que rege esta atividade é o Decreto 113/2015, de 22 de maio, que aprova o Regulamento de Casas de Férias na Comunidade Autónoma das Canárias , complementado pela Lei 7/1995 de Regulamentação do Turismo nas Canárias e outras disposições locais.
Uma casa de férias é um imóvel alugado, por um preço determinado, mobiliado e equipado em condições adequadas para uso imediato, e comercializado ou anunciado para fins de acomodação turística. É importante observar que existem diferenças fundamentais entre um aluguel de temporada e um aluguel de longa duração.
Enquanto os aluguéis de temporada são regidos pela Lei de Arrendamento Urbano (LAU) para usos que não sejam habitação permanente, os aluguéis de temporada estão sujeitos a regulamentações turísticas , que implicam requisitos e obrigações muito diferentes. Certifique-se de entender essas distinções para evitar quaisquer ilegalidades. Para saber mais sobre as regulamentações e legalidades do seu alojamento, visite nossa seção especializada.
A legislação canária estabelece que as casas de férias podem ser comercializadas pelos seus proprietários ou empresas de gestão. É essencial que a utilização seja para estadias de curta duração e fins turísticos, o que implica serviços e comodidades específicos detalhados abaixo.
O caminho para a legalidade começa com o cumprimento de uma série de requisitos que garantem a qualidade e a segurança do imóvel. Esses requisitos se concentram tanto nas características físicas do imóvel quanto na documentação necessária para seu registro.
Para iniciar o processo de obtenção de uma licença de férias em Tenerife , você precisará enviar diversos documentos. O ponto de partida é a Declaração Responsável de Início de Atividade Turística .
A apresentação da Declaração de Responsabilidade oferece uma série de garantias aos proprietários que desejam oferecer seus imóveis para locação turística, desde que todos os requisitos sejam atendidos. Para mais informações sobre licenças turísticas , visite nossa seção.
O procedimento para registrar sua casa de férias em Tenerife é relativamente simples, desde que todos os pré-requisitos sejam atendidos. Pode ser feito através do Conselho Insular de Tenerife ou do departamento competente do Governo das Ilhas Canárias.
Certifique-se de ter todos os documentos mencionados acima em ordem e prontos para enviar. Qualquer omissão pode atrasar o processo.
Este é o passo mais importante. A Declaração de Responsabilidade é apresentada ao Registo Geral de Turismo da Comunidade Autónoma das Ilhas Canárias. Pode fazê-lo online ou presencialmente, dependendo das opções oferecidas pela administração. Ao enviá-la, declara, sob a sua própria responsabilidade, que o imóvel cumpre todos os requisitos estabelecidos pela regulamentação em vigor.
Após o envio da Declaração de Responsabilidade e a verificação da documentação, você receberá um número de registro no Registro Geral de Turismo da Comunidade Autônoma das Ilhas Canárias. Este número é a sua "licença" e você deve incluí-lo em toda a sua publicidade e marketing do imóvel. É a prova de que o seu aluguel turístico em Tenerife é legal!
Depois de obter sua licença, suas responsabilidades não terminam. Possuir uma casa de férias envolve o cumprimento contínuo de diversas obrigações legais e administrativas. Estas são essenciais para eficiente e legal de aluguéis de férias
Esta é uma das obrigações mais importantes e obrigatórias. Todos os proprietários de casas de férias são obrigados a manter um registro de check-in dos viajantes e a comunicar as informações dos seus hóspedes à Polícia Nacional ou à Guarda Civil no prazo de 24 horas após a chegada. A não comunicação ou o atraso na comunicação podem resultar em multas substanciais. Para simplificar este processo e evitar erros, ferramentas como Check-in Scan são essenciais. Registre-se e comunique-se às autoridades de forma simples, digital e automatizada.
A renda proveniente do aluguel da sua casa de férias está sujeita a imposto. Você deve declará-la na sua declaração de imposto de renda pessoal (IRPF) como renda de capital imobiliário ou de atividades econômicas, dependendo se você oferece serviços complementares. Além disso, as casas de férias estão sujeitas ao IGIC (Imposto Geral Indireto das Ilhas Canárias) se você fornecer serviços de hospitalidade adicionais.
Você deve manter o imóvel em perfeitas condições, garantir a segurança (extintores de incêndio, kits de primeiros socorros, saídas de emergência) e cumprir as normas de proteção ao consumidor, disponibilizando formulários de reclamação aos hóspedes. É fundamental garantir que as informações fornecidas aos hóspedes sejam claras e precisas.
Operar um imóvel para aluguel por temporada em Tenerife sem a licença ou em violação aos regulamentos pode ter consequências graves. As autoridades das Ilhas Canárias estão intensificando a vigilância para combater aluguéis ilegais, com inspeções e multas cada vez mais frequentes e severas.
As multas por operar ilegalmente um imóvel para aluguel por temporada nas Ilhas Canárias podem variar de € 3.000 a € 30.000, dependendo da gravidade da infração. Além das penalidades financeiras, você poderá enfrentar uma ordem de cessação e desistência, o fechamento do imóvel e uma reputação negativa que afetará seus negócios futuros.
Cumprir a lei não só protege você de multas, como também proporciona segurança jurídica tanto para você, como proprietário, quanto para seus hóspedes. Isso gera confiança, profissionalismo e permite operações sustentáveis a longo prazo. A regulamentação e a legalidade no setor são pilares fundamentais.
Com tantas obrigações e exigências, gerenciar um aluguel de temporada em Tenerife pode parecer complicado. No entanto, existem ferramentas projetadas para simplificar suas atividades diárias e garantir a conformidade, como Check-in Scan .
O check-in dos hóspedes é uma das tarefas mais críticas e demoradas. Check-in Scan automatiza esse processo, permitindo que você digitalize documentos de identidade, gere formulários de entrada e os envie automaticamente às autoridades competentes (Polícia Nacional, Guarda Civil, Ertzaintza, Mossos d'Esquadra). Esqueça a papelada manual e reduza drasticamente o risco de erros ou atrasos nas comunicações, cruciais para as suas férias em Tenerife .
Além do registro, Check-in Scan oferece:
Simplifique a gestão do seu aluguel de férias e economize tempo para o que realmente importa: a experiência dos seus hóspedes.
Uma licença de aluguel de temporada em Tenerife é o seu passaporte para a operação legal e bem-sucedida do seu alojamento turístico. Embora o processo exija atenção aos detalhes e conformidade com os regulamentos das Ilhas Canárias, os benefícios de operar dentro da lei superam em muito os desafios.
Além de evitar multas, você também construirá uma reputação sólida e oferecerá uma experiência segura e profissional aos seus hóspedes. Lembre-se de que ferramentas como Check-in Scan foram projetadas para facilitar sua viagem e automatizar suas obrigações. Não espere mais para legalizar sua casa de férias e levar seu negócio para o próximo nível!
