Després d’estudiar i comprendre els requisits per obtenir una llicència turística a Catalunya , destacarem els requisits necessaris per obtenir una llicència turística a Barcelona .
Barcelona és una destinació turística de primer nivell. La ciutat té una situació de geografia estratègica fabulosa i és una destinació clau per a l'interès turístic o empresarial.
Aquest interès per la ciutat provoca la necessitat d’allotjament per a qualsevol persona que hagi de passar la nit .
A continuació, entendrem les lleis aplicables per a la regulació de llicències turístiques , així com les regulacions restrictives de llicències de turisme en funció de la zona de la ciutat de Barcelona.
Índex
La situació actual de les llicències turístiques a Barcelona està marcada per una sèrie de mesures dirigides a regular les cases d’ús turístic de la ciutat. El reglament està determinat per l’aplicació de la llei del decret 3/2023 de Catalunya i el pla urbà especial per a allotjaments turístics (PEUAT) .
El Generalitat de Catalunya va modificar la llei de planificació urbana de Catalunya amb la llei de decret 3/2023 amb la intenció d’afegir restriccions i limitar l’habitatge turístic, particularment a la ciutat de Barcelona i en general a la Generalitat.
Amb l’arribada de la llei del decret 3/2023, l’hora actual de les llicències urbanes durant cinc anys ha estat limitada, extensible per a períodes iguals, sempre que la planificació urbana ho permeti.
El nombre de llicències ha estat restringit, sense poder concedir més de 10 llicències vutes per cada 100 habitants als municipis afectats.
Jaume Collboni, alcalde de Barcelona, ha anunciat un pla per eliminar totes les llicències turístiques a la ciutat de Barcelona el 2028 . Collboni es recolza en el decret esmentat, donant prioritat a la renovació de les llicències directament als municipis, cosa que pot denegar la renovació un cop finalitzada els cinc anys des de l’entrada en vigor de la llicència.
Aquesta mesura comporta una modificació del pla de Peaut, eliminant la categoria del sòl turístic
El Peuat (Pla urbà especial per a allotjaments turístics) és l’instrument urbà que regula la implementació d’allotjaments turístics a Barcelona, inclòs Vut. El seu objectiu és equilibrar l’ús residencial i turístic a la ciutat. El pla divideix la ciutat en diferents àrees amb regulacions específiques:
Àrees decreixents (zona 1) : zones amb alta concentració d’allotjament turístic on no es permeten noves llicències i es busca el nombre existent. Àrees
de manteniment (zona 2) : zones on es permet el nombre actual d’allotjament turístic, però no es concedeixen noves llicències.
Zones de creixement de contingut (zona 3) : zones on es permeten noves llicències d'allotjament turístic en determinades condicions.
Zones de transformació (zona 4) : àrees en el procés de transformació urbana on s’avaluarà la implementació d’allotjament turístic segons el desenvolupament de la zona.
Sí, actualment es poden obtenir llicències turístiques a la ciutat de Barcelona , però subjectes a moltes restriccions . Cal tenir en compte que, actualment, es pot continuar operant per allotjaments turístics o vut, però que el pla de l'Ajuntament de Barcelona és retirar les llicències turístiques per al 2028.
Els requisits per obtenir una llicència turística a Barcelona són els següents:
La sol·licitud de la llicència de turista ha de ser realitzada pel propietari legal o usufructuari de la mateixa . En el cas de diversos propietaris, hi ha d’haver un acord de sol·licitud expressa.
Si la propietat es troba en una comunitat de veïns, assegureu -vos que el compliment dels veïns s’expressa als estatuts per realitzar un lloguer de vacances d’algunes propietats.
La propietat s'ha de trobar en una zona 3 de la ciutat on el pla urbà especial per a allotjaments turístics (PEUAT) permet l'activitat. Actualment, 3 de les 4 àrees establertes no permeten noves llicències. Podeu comprovar la viabilitat per adreça en aquest enllaç oficial: https://ajuntament.barcelona.cat/pla-allotjaments-uristics/es
La casa ha de tenir una targeta d’habitabilitat i el nombre d’ocupants no pot superar el màxim que hi apareix.
El propietari està obligat a fer el registre de convidats davant els molsos d'Esquadra les dades de les persones allotjades a la propietat. S'ha de lliurar un contracte de lloguer amb les condicions als clients.
El propietari legal o l'usufructuari és responsable dels incidents dels inquilins a la casa, així com dels veïns. Ha de tenir una assegurança de responsabilitat civil que cobreixi possibles danys a tercers .
s'ha de registrar a la Registra de Turisme de Catalunya (RTC) i obtenir el número de registre (NIRTC) . Aquest número ha de ser visible dins de la casa i a totes les plataformes de lloguer en què es promou l’allotjament.
Des del 2023, és obligatori obtenir una llicència de planificació urbana municipal que demostri l’ús turístic de la propietat . Aquestes llicències tenen una durada màxima de 5 anys i es poden renovar si la normativa ho permet.
La renovació serà el poder del municipi del municipi.
Abans d’iniciar l’activitat, s’ha de presentar una declaració responsable a l’ajuntament . Cada ajuntament tindrà un model de declaració responsable. Heu de contactar amb l’ajuntament municipal per obtenir el seu model de declaració responsable.
A partir del 2025 (reforma de la llei immobiliària horitzontal ), caldrà el consentiment de la comunitat del barri amb una majoria de 3/5 per operar com a allotjament turístic.
El propietari ha de facilitar als veïns o a la comunitat un telèfon de contacte per incidents.
