L'auge del lloguer de vacances no només ha transformat la manera com viatgem, sinó també l' atenció que les autoritats posen en aquesta activitat. A partir del gener del 2026 entra en joc una nova obligació anual clau per a propietaris i gestors de lloguers turístics i de temporada: el Model Informatiu d'Arrendaments de curta durada , aprovat per l' Ordre VAU/1560/2025 . La seva finalitat és reportar, de forma anonimitzada , l'activitat dels arrendaments de curta durada de l'any anterior dins del Registre Únic i la Finestreta Única Digital .
Content
Aquest model informatiu és un sistema anual de report que converteix l' operativa diària (reserves, dates reals d' entrada i sortida , nombre d' hostes i finalitat de l'estada) en una declaració estructurada per finca i per unitat de lloguer . S'alinea amb el marc europeu que impulsa la recopilació i l'intercanvi de dades sobre lloguers de curta durada , reforçant la transparència i el control sobre l'activitat turística.
L' obligació d'informar sobre el lloguer turístic ja existia a través d'altres models i normatives, però l'horitzó 2026 suposa la implantació plena d'aquest model anual específic i la seva integració en el Registre Únic i la Finestreta Única Digital d'Arrendaments . Per als gestors , això significa un calendari clar ( febrer com a mes clau) i un format estandarditzat de reporti, cosa que redueix la discrecionalitat i augmenta la traçabilitat de la informació declarada.
És fonamental distingir entre lloguer de vacances i altres arrendaments de temporada, ja que el model se centra en els arrendaments de curta durada , especialment aquells comercialitzats a través de plataformes en línia i amb finalitat turística o temporal específica.
El model informatiu es presenta per cada finca inscrita al Registre de la Propietat que es destini a arrendaments de curta durada , i també per vaixells , embarcacions o artefactes navals quan sigui procedent. Cada presentació identifica la finca mitjançant el Codi Registral Únic (CRU) i detalla l'activitat per cada unitat d'arrendament , referenciada mitjançant el número de registre o identificador equivalent.
A la pràctica, cada gestor ha de poder vincular amb claredat la finca (CRU) amb les diferents unitats d'explotació que es comercialitzen (per exemple, diferents apartaments o referències internes), de manera que el reporti reflecteixi amb precisió què s'ha llogat i en quins períodes.
La regla general és fixa: la presentació del model es fa durant el mes de febrer de cada any amb les dades de l'any natural anterior . La norma entra en vigor el 2 de gener del 2026 , de manera que el primer dipòsit tindrà lloc el febrer del 2026 amb la informació corresponent al 2025 .
El model es pot presentar en paper o en format digital com un únic fitxer XBRL , seguint la taxonomia oficial «Arrendaments 2025» i l'estàndard XBRL 2.1 . A l'àmbit telemàtic, la presentació s'efectua davant del registre competent a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors .
La informació s'organitza en tres grans apartats: (1) identificació del presentant , (2) identificació de la finca , i (3) detall de l' activitat per cada unitat d'arrendament . En aquest tercer bloc es declaren les estades fetes durant l'any natural anterior, amb el nivell de detall mínim exigit per la norma.
Per als gestors , això implica tenir inventariades totes les finques amb el CRU i disposar d'un sistema que permeti extreure i consolidar les dades d'activitat per unitat de lloguer, sense contradiccions entre allò que s'explota comercialment i allò que es declara al registre.
Per cada unitat d'arrendament , el model exigeix un conjunt mínim de camps que s'han de poder extreure de l' operativa diària . Entre ells destaquen:
Aquests camps converteixen les reserves i estades diàries en un registre anual estructurat , per la qual cosa la qualitat de la dada al check-in i la gestió de reserves és determinant per a un dipòsit correcte i sense incidències.
Per afrontar amb seguretat el dipòsit de febrer , convé seguir un full de ruta operatiu clar. Un enfocament pràctic es pot estructurar en les fases següents:
Una bona pràctica consisteix a fer un «tancament intern» a finals de gener , revisant entrades i sortides, comptatge d'hostes, unitats sense activitat i coherència de la finalitat abans d'elaborar el model de febrer.
Un dels errors més crítics és deixar en blanc la data de sortida , ja que la norma presumeix la continuïtat de l'arrendament i pot generar aparents solapaments o períodes excessivament llargs que no es corresponen amb la realitat. Això augmenta el risc de requeriments i revisions addicionals.
També és essencial garantir que la finalitat declarada sigui coherent amb la categoria i tipus de l'allotjament i amb el número de registre turístic . Un ús del número de registre per a finalitats diferents de les permeses per la seva categoria pot comportar la retirada del mateix , amb un impacte directe a l'operativa comercial.
