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I contratti di locazione turistica o di locazione di alloggi turistici a breve termine sono accordi elevati a livello giuridico sotto forma di contratti tra due parti, il proprietario e l'affittuario . Il proprietario è colui che mette a disposizione dell'affittuario l'uso e il godimento di un determinato immobile, invece è l'affittuario che occuperà l'immobile per un breve periodo di tempo, che utilizzerà come vacanza, oppure come riposo, svago, turismo o altri scopi in cambio del pagamento dell'affitto.
La necessità di un contratti de locazione turistica o di locazione per vacanze risiede nel fatto che è l'unico modo per convalidare e legalizzare un accordo tra 2 parti con l'intenzione di registrarlo, scriverlo e firmarlo. Oltre a ciò, nel contratti di locazione turistica sono indicate le regole abitative, nonché le conseguenze del mancato rispetto. Nelle città in cui è prevista la tassa di soggiorno l'importo sarà dettagliato nel contratti di locazione turistica .
Con la sottoscrizione del contratti di locazione turistica entrambe le parti sono tutelate contro ogni tipo di difformità. In caso di conflitto tra le due parti, nel contratti di locazione turistica sarà nostra tutela attestare che l'altra persona ha firmato un documento che contiene alcune condizioni, che possono far pendere la bilancia a favore di una delle parti.
Tra le condizioni firmate nel contratto, si dovrebbe affermare che i dati forniti quando si riempiono la parte dei viaggiatori devono essere trasferiti alle autorità. strumento Check-in Scan , il proprietario sarà in grado di effettuare automaticamente il check-in, senza la necessità di carta e inviare i dati alle autorità al momento del check-in. Lo strumento ti offre anche la possibilità di effettuare contratti di noleggio personalizzati.
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Il contratti di locazione turistica formalizza un accordo concluso tra 2 parti e definisce diritti e doveri dell'ospitante e dell'ospite . In caso di controversie sarà uno strumento legale e vincolante che potrà essere utilizzato per risolvere i problemi.
A grandi linee, la tipologia dei contratti di locazione turistica in Italia può essere riassunta in 3 tipologie:
In Italia, affinché un contratto di locazione turistica sia valido e vincolante, deve soddisfare determinati requisiti legali. Gli elementi che devono essere inseriti in un contratto di questo tipo sono i seguenti:
Deve essere chiaramente specificato chi sono il locatore (proprietario o amministratore dell'immobile) e l'affittuario (ospite). Dovranno inoltre essere specificati i dati identificativi vincolanti di ciascuna persona: Nome e cognome, documento d'identità, numero di telefono, indirizzo, indirizzo email.
È essenziale descrivere nel dettaglio l'immobile oggetto di locazione, compreso l'indirizzo, le caratteristiche, l'inventario e lo stato di conservazione.
Ti consigliamo di allegare al contratto di locazione per le vacanze un foglio di inventario che comprenda l'attrezzatura della casa.
Dovrà essere stabilita la durata del contratto, indicando le date di inizio e fine del soggiorno. Molti proprietari aggiungono al contratto un soggiorno minimo per i propri ospiti, con l'intento di garantire che gli sforzi compiuti per predisporre l'alloggio al soggiorno di uno o più ospiti raggiungano un tempo minimo utile.
Dovrà essere specificato l'importo totale del noleggio, eventuali spese aggiuntive (es. pulizie o servizi, IVA, tassa di soggiorno), nonché le condizioni di pagamento, compresi termini e modalità consentite.
Nel caso in cui si voglia richiedere una cauzione o un deposito cauzionale, il contratto dovrà specificarne l'importo, le condizioni di restituzione e le ragioni per le quali potrebbe essere trattenuto.
In ogni contratto è necessario specificare quali modalità di pagamento sono accettate al momento del check-in o della partenza dal soggiorno. Ciò deve essere esplicitamente specificato anche nel contratto di locazione per le vacanze.
Ti consigliamo di attenersi ai pagamenti con carta o bonifico, oltre alle prenotazioni tramite il sito web o OTAS turistico.
Un contratto di affitto per le vacanze deve sempre specificare la capacità massima di ospiti della casa. Se si verifica un problema in casa e il numero di ospiti è superiore alla capacità indicata sul certificato di occupazione , potresti avere problemi legali.
Specificare nel contratto di locazione per le vacanze l'orario di entrata e di uscita dall'abitazione. Ciò viene normalmente fatto con l'intento di stabilire una fascia oraria ordinata in orari decenti per entrare o uscire di casa.
È necessario dettagliare gli obblighi del proprietario e dell'affittuario, come la manutenzione dell'immobile, il rispetto delle regole di convivenza e il corretto utilizzo dell'immobile.
Le politiche di cancellazione dell'alloggio devono essere incluse nel contratto di locazione per vacanze, indicando i termini e le eventuali penalità nel caso in cui una delle parti voglia recedere dal contratto prima della sua scadenza. Dovranno essere indicate le condizioni alle quali l'importo dovrà essere restituito o meno e le modalità con cui verrà rimborsata la prenotazione.
Il contratto deve prevedere le responsabilità dell'affittuario in merito ai danni e deve specificare se il locatore ha ottenuto tutte le autorizzazioni necessarie per affittare l'immobile a fini turistici.
È prassi inserire una clausola che indichi che il contratto è regolato dalla legge e che specifichi il foro competente in caso di controversie.
L'inclusione di questi elementi nel contratto tutela gli interessi di entrambe le parti.
Secondo l'art. 53 del Codice del Turismo, e dell'art. 1571 Codice Civile , per locazione turistica si intende un soggiorno avente le seguenti principali caratteristiche: Canone di locazione concordato tra locatario e locatore. Durata massima 3 mesi; Fare solo uso residenziale dell'immobile; Scopo turistico; Il noleggio può essere definito privatamente tramite OTA; Quando termina la locazione turistica, con essa termina anche il contratti. E' vietata qualsiasi attività di subaffitto.
