Quando si adatta un immobile a struttura ricettiva, non è sufficiente che sia comodo e abitabile per gli ospiti che desiderano affittarlo e trascorrere un breve soggiorno.
Per affittare un immobile come struttura ricettiva, è necessario prima registrarsi per l'alloggio locale . Questa procedura è completamente gratuita e deve essere effettuata prima di affittare un immobile come struttura ricettiva per conformarsi alla legge portoghese.
Indice
I comuni portoghesi possono definire zone di contenimento quando consentono gli affitti turistici con l’obiettivo di mantenere gli alloggi e gli affitti a prezzi accessibili per i residenti. Le zone di contenimento sono quelle in cui più del 25% delle case disponibili sono destinate ad alloggi locali.
Nelle zone di contenimento è stabilito il limite che un unico proprietario possa gestire un massimo di 7 abitazioni con le rispettive licenze , che non sono trasferibili.
Esistono anche zone di sospensione temporanea, cioè quelle in cui le case disponibili per l'accoglienza turistica sono comprese tra il 10 e il 20% .
Nel caso in cui si voglia aprire un AL in un immobile orizzontale è necessario ricevere il benestare degli altri condomini . Se più della metà di questi si oppone, non è possibile creare alloggi locali.
Dopo aver ottenuto il numero NIF, devi presentarti di persona o farlo online davanti all'autorità fiscale o ad un ufficio delle imposte per dichiarare l'apertura dell'attività come appaltatore . Anche se il processo può essere svolto online, consigliamo di farlo di persona, poiché potrebbero sorgere dubbi che possono essere risolti al volo da un consulente fiscale.
È necessario scegliere il codice di attività economica più appropriato che meglio si adatta alla struttura ricettiva:
Come abbiamo accennato in precedenza, questo record è completamente obbligatorio per iniziare a sfruttare gli alloggi locali. Prima di iniziare il processo di registrazione, una comunicazione con una scadenza deve essere inviata al sindaco del comune in cui verrà stabilita la sistemazione locale.
La comunicazione inviata deve organizzare i seguenti dati:
Per effettuare la richiesta di registrazione di alloggi locali, può essere eseguita online tramite Balcão Do Entrepreneur (BDE) , accessibile sul portale elettronico portoghese attraverso il portale turistico portoghese .
Il processo di registrazione fornisce ogni domanda di alloggio locale per una licenza di alloggio locale . L'alloggio locale può iniziare il suo sfruttamento con detta licenza di alloggio locale, essendo in grado di includerlo in OTA come Booking o Airbnb.
Ogni proprietario responsabile della gestione di una struttura ricettiva deve avere in vigore un'assicurazione di responsabilità civile obbligatoria secondo la legislazione portoghese . Il responsabile dell'immobile è obbligato a stipulare una polizza assicurativa di responsabilità civile.
Comunicazione degli arrivi e delle partenze degli ospiti alle autorità
L'Agenzia portoghese per l'integrazione, la migrazione e l'asilo (AIMA) richiede che i gestori di appartamenti e hotel registrati negli alloggi locali (AL) comunichino i dati di tutti gli stranieri che soggiornano, sia del titolare della prenotazione che del compagni. I dati richiesti includono:
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Alcuni comuni del Portogallo hanno implementato la tassa di soggiorno , che si applica ai soggiorni in alloggi locali o sviluppi turistici nelle città in cui è in vigore questa tassa. Oltre al costo della camera viene addebitato un importo aggiuntivo per notte e per persona. Ad esempio, la tassa di soggiorno a Porto è obbligatoria e prevede un costo di 2 euro a persona per notte, ad eccezione dei bambini sotto i 13 anni, per un massimo di 7 notti.
