Quando si adatta un immobile a una destinazione turistica, non è sufficiente che sia confortevole e abitabile per gli ospiti che desiderano affittarlo per un breve soggiorno.
In Portogallo, il Registro Nazionale degli Alloggi Locali (RNAL) si è affermato come piattaforma ufficiale per la registrazione e il monitoraggio degli alloggi turistici. Dall'ottobre 2023, qualsiasi domanda di registrazione è valida per cinque anni e deve essere rinnovata per rimanere attiva. Questa registrazione è essenziale per l'operatività legale ed è anche un requisito per essere inseriti nelle piattaforme internazionali di affitto turistico.
Per poter affittare un immobile come struttura ricettiva turistica, è necessario prima completare la registrazione locale dell'alloggio . Questa procedura è completamente gratuita e deve essere completata prima di affittare un immobile come struttura ricettiva turistica, al fine di rispettare la legge portoghese.
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I comuni portoghesi possono definire zone di contenimento quando consentono l'affitto turistico, con l'obiettivo di mantenere alloggi e affitti a prezzi accessibili per i residenti. Le zone di contenimento sono quelle in cui oltre il 25% degli alloggi disponibili è destinato all'alloggio locale.
Nelle zone di contenimento, un singolo proprietario può gestire un massimo di sette abitazioni con le rispettive licenze , che non sono trasferibili.
Le autorità comunali effettuano controlli periodici per garantire il rispetto delle restrizioni locali in materia di locazione degli immobili e possono revocare le licenze in caso di inosservanza. Pertanto, è essenziale verificare le condizioni specifiche di ciascun comune e garantirne il rispetto per evitare sanzioni e chiusure amministrative.
Esistono anche zone di sospensione temporanea, ovvero quelle in cui la disponibilità di alloggi per l'accoglienza turistica è compresa tra il 10 e il 20% .
Nel caso in cui si voglia aprire un AL in un immobile orizzontale è necessario ricevere il benestare degli altri condomini . Se più della metà di questi si oppone, non è possibile creare alloggi locali.
Sebbene l'edilizia condominiale richieda l'autorizzazione della comunità dei proprietari, la legge portoghese prevede alcune eccezioni per le case unifamiliari o gli alloggi situati in edifici in cui non vengono esercitati i diritti diretti della comunità. Si consiglia di consultare un legale prima di avviare la procedura per evitare intoppi.
Dopo aver ottenuto il numero NIF, devi presentarti di persona o farlo online davanti all'autorità fiscale o ad un ufficio delle imposte per dichiarare l'apertura dell'attività come appaltatore . Anche se il processo può essere svolto online, consigliamo di farlo di persona, poiché potrebbero sorgere dubbi che possono essere risolti al volo da un consulente fiscale.
È necessario scegliere il codice di attività economica più appropriato che meglio si adatta alla struttura ricettiva:
Come abbiamo accennato in precedenza, questo record è completamente obbligatorio per iniziare a sfruttare gli alloggi locali. Prima di iniziare il processo di registrazione, una comunicazione con una scadenza deve essere inviata al sindaco del comune in cui verrà stabilita la sistemazione locale.
La comunicazione inviata deve organizzare i seguenti dati:
Per effettuare la richiesta di registrazione di alloggi locali, può essere eseguita online tramite Balcão Do Entrepreneur (BDE) , accessibile sul portale elettronico portoghese attraverso il portale turistico portoghese .
Il processo di registrazione fornisce ogni domanda di alloggio locale per una licenza di alloggio locale . L'alloggio locale può iniziare il suo sfruttamento con detta licenza di alloggio locale, essendo in grado di includerlo in OTA come Booking o Airbnb.
Ogni proprietario responsabile della gestione di una struttura ricettiva deve avere in vigore un'assicurazione di responsabilità civile obbligatoria secondo la legislazione portoghese . Il responsabile dell'immobile è obbligato a stipulare una polizza assicurativa di responsabilità civile.
Comunicazione degli arrivi e delle partenze degli ospiti alle autorità
L'Agenzia portoghese per l'integrazione, la migrazione e l'asilo (AIMA) richiede che i gestori di appartamenti e hotel registrati negli alloggi locali (AL) comunichino i dati di tutti gli stranieri che soggiornano, sia del titolare della prenotazione che del compagni. I dati richiesti includono:
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Alcuni comuni del Portogallo hanno implementato la tassa di soggiorno , che si applica ai soggiorni in alloggi locali o sviluppi turistici nelle città in cui è in vigore questa tassa. Oltre al costo della camera viene addebitato un importo aggiuntivo per notte e per persona. Ad esempio, la tassa di soggiorno a Porto è obbligatoria e prevede un costo di 2 euro a persona per notte, ad eccezione dei bambini sotto i 13 anni, per un massimo di 7 notti.
Per quanto riguarda le tasse, le imposte di soggiorno applicate in alcune località variano a seconda della tipologia di alloggio, del numero di persone e della durata del soggiorno. È fondamentale informarsi sugli specifici obblighi fiscali del comune in cui si trova l'alloggio per garantirne una corretta gestione ed evitare sanzioni.
