Esta é uma pergunta muito comum entre os proprietários que desejam alocá -los para as férias ou aluguel turístico . Essa dúvida inicial é geralmente acompanhada de outras questões relacionadas a implicações legais, sanções econômicas, regulamentos atuais e tributação associados ao aluguel sem licença turística.
Neste artigo, analisamos em profundidade os regulamentos do Airbnb, o que acontece se você alugar sem licença, os riscos de ser sancionado e os benefícios de operar legalmente. Além disso, daremos a você um tip prático para automatizar o check-in de seus convidados e evitar erros no gerenciamento diário.
Índice
O Airbnb é uma plataforma intermediária entre hosts e viajantes e exige conformidade com as leis locais onde o setor imobiliário opera. Isso inclui que o proprietário fornece o número da licença turístico para publicar o anúncio. Em algumas comunidades autônomas, se você ainda estiver em processo, poderá usar um número provisório.
No entanto, se você não tiver uma licença válida ou um número temporário, o Airbnb não permitirá que sua casa publique como acomodação turística .
A plataforma é legalmente obrigada a colaborar com as autoridades locais e verificar se as propriedades anunciadas atendem aos regulamentos . Isso significa que, se você não tiver licença, seu anúncio poderá ser eliminado ou rejeitado. Além disso, os hosts e a plataforma podem enfrentar sanções por quebrar os regulamentos.
Levando em consideração o acima, a resposta curta é sim . Você precisa de uma licença turística para acessar a plataforma Airbnb e poder promover seu anúncio. Os aluguéis de turistas são estadias curtas de temporada e você precisará da licença turística para poder receber convidados . Cada licença turística deve ser solicitada na respectiva comunidade em que a propriedade está localizada.
Esta licença prova que sua casa atende aos requisitos de habitabilidade, segurança e qualidade estabelecidos pela legislação turística de sua comunidade autônoma.
Além disso, sendo uma atividade econômica, você deve cumprir as obrigações fiscais e fiscais correspondentes , como declarar receita no IRPF e aplicar taxas de IVA ou turista, se exigido pela sua comunidade.
O arrendamento para férias é considerado uma atividade económica e, como tal, necessita de cumprir determinados requisitos legais e fiscais . A licença ou turística certifica que a casa cumpre as condições estabelecidas pela regulamentação local para ser utilizada para turismo.
A licença turística garante que os alojamentos cumprem padrões mínimos de qualidade e segurança, protegendo os hóspedes de possíveis fraudes ou condições inadequadas.
Ter uma licença permite que as autoridades locais controlem a atividade económica gerada pelos arrendamentos para férias, garantindo que os proprietários cumprem as suas obrigações fiscais, como o pagamento dos impostos aplicáveis (IRPF, IVA ou taxas turísticas em algumas regiões).
As consequências de operar uma casa de férias sem licença turística podem levar a problemas jurídicos e sanções financeiras por parte das autoridades. Estas sanções podem aumentar se o incumprimento persistir ao longo do tempo:
As multas para alugar sem licença turística são cada vez mais frequentes. Por exemplo:
Essas sanções são baseadas no fato de que o uso turístico sem autorização é considerado uma infração grave , e as multas podem ser calculadas com base na porcentagem do valor cadastral ou de mercado da propriedade.
O aluguel sem licença de turismo implica riscos econômicos e legais significativos:
Desde 3 de abril de 2025, foi introduzido um novo requisito: a comunidade do bairro deve aprovar expressamente o uso turístico da propriedade .
Além disso, um recente julgamento da Suprema Corte concedeu às comunidades dos proprietários a capacidade de proibir pisos de turistas se decidir 60 % dos vizinhos. Isso significa que, mesmo se você tiver a licença turística, não poderá alugar legalmente se a sua comunidade o impedir .
Garantir o funcionamento legal do negócio e uma comunicação fluida com OTAs como Airbnb para poder realizar qualquer tipo de gestão e poder promover o seu aluguer de férias.
Ter uma licença turística garante ao hóspede que o imóvel se encontra em perfeitas condições habitáveis e pronto a habitar.
Poderá receber aconselhamento de organizações de turismo , o que pode ser fundamental para aumentar os seus rendimentos.
A licença ajuda a garantir o equilíbrio entre o uso turístico e residencial , limitando conflitos relacionados com o ruído, a utilização de serviços comuns ou o aumento do tráfego pedonal.
Use ferramentas como Check-in Scan para automatizar o registro do hóspede, verificar sua identidade e cumprir os regulamentos de comunicação ao SES.Hospedajes . Você economizará tempo, evitará erros e melhorará a experiência do viajante.
Não é possível alugar um Airbnb sem licença turística , pois a própria plataforma exige o número de registro na entrada de um imóvel para posterior promoção. O Airbnb garante o cumprimento de todos os requisitos legais ao gerenciar seus anúncios de aluguel por temporada.
A licença turística é um mecanismo fundamental para uma comunicação eficaz com OTAs e entidades públicas e funciona como uma ferramenta confiável para garantir que o imóvel é adequado para habitabilidade.
Dica para registrar hóspedes de forma eficiente:
Fazemos a comunicação dos dados do convidado antes SES HOSPEDAJES, SIBA-SEF e ALLOGGIATI para você.
