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Os VUT ou casas de uso turístico, são alojamentos turísticos que têm adquirido grande relevância no sector , especialmente em zonas altamente turísticas e povoadas com uma grande oferta de alojamento de férias. As casas para uso turístico são totalmente regulamentadas por leis específicas em cada comunidade autónoma, mas em geral é necessária uma licença para poder oferecer uma casa para uso turístico. Estas licenças garantem padrões de qualidade adequados para que a propriedade específica possa acomodar hóspedes. Descubra como pode registar uma casa turística na Andaluzia e nas Ilhas Canárias .
A partir de 1º de julho de 2025, todos os alojamentos turísticos (VUT) deverão ser registrados no Cadastro Único Estadual de Aluguéis Turísticos e Temporários, administrado pelo Colégio de Registradores e pelo Balcão Único Digital. Essa medida visa aumentar a transparência jurídica, facilitar a supervisão administrativa e prevenir fraudes fiscais em todo o país.
Os VUTs tiveram um impacto significativo no setor turístico, tornando-se uma alternativa à hospedagem hoteleira tradicional e gerando uma onda de concorrência entre eles. A proliferação de VUTs gerou novas regulamentações em diversas comunidades autônomas para gerenciar seus efeitos no mercado imobiliário e na convivência entre vizinhos. Por exemplo, desde abril de 2025, a Lei Orgânica da Propriedade Horizontal exige a autorização expressa da associação de moradores, com o voto favorável de 60% dos moradores, limitando sua proliferação indiscriminada.
Como fator diferenciador, a habitação de uso turístico ou VUT tem geralmente preços mais baixos que os quartos de hotel e, em muitos casos, a qualidade do alojamento é muito semelhante ou até melhor dependendo das necessidades de cada pessoa. Os VUTs podem ser melhor adaptados a cada hóspede, pois incluem cozinha e utensílios de cozinha e geralmente são maiores que os quartos de hotel.
A habitação para fins turísticos cumpre normalmente a mesma função que a habitação para uso turístico (VUT); Porém, os VFTs costumam focar especialmente em destinos turísticos e até são temáticos e decorados com a temática do próprio destino . Muitos deles estão sujeitos à regulamentação local, bem como à conservação da área, do meio ambiente e da cultura que os rodeia.
As casas para fins turísticos são alojamentos cada vez mais consolidados no sector .
Estes tipos de casas são muito populares em áreas turísticas emergentes . São uma alternativa divertida à oferta hoteleira tradicional, já que você pode mergulhar na cultura do destino turístico desde o próprio alojamento.
A diversificação da oferta de alojamento em destinos turísticos emergentes não só traz benefícios, como também traz alguns inconvenientes, como o aumento do nível de vida das pessoas que residem no destino, bem como a necessidade de adaptação ao turismo num contexto socioeconómico. -esfera económica.
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O VUT e o VFT não costumam apresentar muitas diferenças em termos de qualidade de estadia, embora existam diferenças em termos de foco no meio ambiente. Os VTFs costumam estar muito mais sujeitos à cultura e aos regulamentos da localidade ou área em que estão localizados, proporcionando ao hóspede uma sensação de imersão muito maior do que os VUTs.
O desenvolvimento, a consolidação e a implantação de ambos os tipos de habitação no setor contribuem para o desenvolvimento econômico de uma área ou localidade . Esse aumento de riqueza deve ser repassado aos moradores e às prefeituras de forma equilibrada, a fim de permitir um crescimento escalável e lógico. O atual quadro regulatório, em 2025, exige uma gestão responsável e coordenada entre proprietários, prefeituras e comunidades vizinhas, para que o crescimento econômico gerado pelo VUT e pelo VFT se traduza em benefícios reais e sustentáveis para a região. A regulamentação, aliada a políticas de supervisão e monitoramento, é essencial para garantir uma oferta turística equilibrada.
