Mallorca es un destino turístico perfecto para montar un alojamiento turístico. Su clima, gastronomía, instalaciones y posición geográfica resultan ideales para ser uno de los destinos turísticos preferidos tanto por españoles como por la población europea.
Desde 2022, el gobierno balear ha impuesto una moratoria para la emisión y transferencia de nuevas licencias turísticas ETV, que se mantiene vigente al menos hasta 2026. Esto significa que no se pueden pedir nuevas licencias hasta que el Consell de Mallorca revise la situación y publique nuevos requisitos, previstos para junio de 2025. Por ello, la única forma legal de entrar al negocio del alquiler vacacional es adquirir una propiedad que ya tenga licencia válida.
El auge de Mallorca como destino turístico, ha provocado que desde el gobierno Balear se apruebe una moratoria de las licencias turísticas, al menos hasta 2026, donde se establece la congelación tanto de la transferencia como de la emisión de nuevas licencias turística.
Actualmente, las propiedades que tengan concedidas las licencias turísticas, pueden seguir sacando rendimientos de forma legal, pero no podrán solicitar la emisión de otra licencia turística en el caso de que el propietario quiera realizar el alquiler turístico de otro inmueble.
La mejor forma de poder entrar en el negocio del alquiler turístico en Mallorca es realizando la compra de un inmueble que ya tenga una licencia turística.
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Una licencia ETV es un permiso que habilita el alquiler vacacional en Mallorca durante todo el año, sin necesidad de renovarlo, ya que es permanente. Para mantener la licencia vigente en 2025, es obligatorio registrar la vivienda en el nuevo Registro Único de Alquiler Turístico (NRUA), que otorga un número de registro que debe constar en todos los anuncios y plataformas online, como Airbnb o Booking. Además, es imprescindible contar con la cédula de habitabilidad y el certificado energético actualizados, así como tener un seguro de responsabilidad civil y teléfono de contacto 24 horas disponible para huéspedes y comunidad.
Esta licencia es perfecta para quienes buscan realizar inversiones a largo plazo, y su costo es de 3500 € por cada plaza de huésped. Donde el precio estará sujeto al número de dormitorios de la propiedad.
Por ejemplo: Si un alojamiento tiene una habitación, su costo sería de 7000 €, puesto que cada habitación tendría capacidad para 2 huéspedes.
Estas plazas son fundamentales para gestionar legalmente una propiedad destinada al alquiler vacacional en la isla. Sin una licencia ETV que especifique el número de plazas asignadas por el gobierno mallorquín, no es posible alquilar una vivienda por un período inferior a un mes.
Sí, se puede alquilar una propiedad sin licencia ETV, pero cuando el alquiler no es de corto plazo. Sin esta licencia, solo es legal alquilar la propiedad para estancias de un mes o más, bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Ante estos casos, se suele firmar un contrato de alquiler mediante un contrato privado. El alquiler a corto plazo sin licencia ETV es ilegal y puede conllevar sanciones que van desde los 5,000 € hasta más de 50,000 €. Para los alquileres de larga duración (más de 1 mes), se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
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En Mallorca, existen tres tipos principales de licencias para obtener rendimientos turísticos de estancias turísticas en viviendas (ETV, ETVPL y ETV60), cada unas con características específicas dependiendo de diferentes aspectos:
La regulación de las licencias ETV en Mallorca refleja un esfuerzo por equilibrar el desarrollo del turismo con la protección del entorno y las comunidades locales. Cada tipo de licencia (ETV, ETVPL y ETV60) está diseñada para atender diferentes necesidades y situaciones: desde el alquiler vacacional en propiedades unifamiliares con fines exclusivamente turísticos, hasta el uso parcial de la residencia principal del propietario.Además, las licencias ETV constituyen un activo muy valioso en el mercado inmobiliario mallorquín debido a la limitación para obtener nuevas licencias. Se recomienda a los inversores verificar cuidadosamente el estado, vigencia y condiciones de la licencia antes de adquirir un inmueble para alquiler turístico para evitar problemas legales y sanciones.
Sin embargo, la introducción de la moratoria en la emisión de nuevas licencias hasta 2026 ha limitado significativamente las opciones para nuevos propietarios interesados en entrar en el mercado del alquiler turístico. Esta restricción busca controlar el impacto del turismo masivo, priorizando la sostenibilidad y la habitabilidad para los residentes.
En conclusión, las licencias ETV son esenciales para operar legalmente en el sector del alquiler vacacional en Mallorca. Sin embargo, las restricciones actuales convierten a las propiedades que ya cuentan con estas licencias en activos altamente valiosos. Esto también subraya la importancia de comprender las regulaciones locales antes de invertir en una propiedad con fines turísticos en la isla.
