El lloguer turístic a Espanya continua sent una de les opcions preferides tant per a propietaris com per a viatgers . Tot i això, la fiscalitat d'aquest sector, especialment pel que fa a l' IVA , està en constant evolució. De cara al 2026 , és fonamental entendre com s'aplica l'IVA al lloguer turístic, quines obligacions fiscals tenen els propietaris i gestors, i quins canvis es poden esperar a la normativa.
T'oferim una guia completa i actualitzada sobre l' IVA al lloguer turístic a Espanya, resolent els dubtes més freqüents i aportant consells pràctics per complir la llei i optimitzar la gestió fiscal.
Content
El lloguer turístic es refereix a la cessió temporal d'habitatges moblats per a ús de vacances, generalment a través de plataformes com Airbnb o Booking . A diferència del lloguer tradicional, el lloguer turístic sol implicar estades curtes i una rotació més gran d'inquilins.
A Espanya, la regulació del lloguer turístic és competència de les comunitats autònomes , però la fiscalitat, i en particular l' IVA (Impost sobre el Valor Afegit) , es regeix per la normativa estatal . Això significa que, encara que els requisits de registre i llicències poden variar segons la regió, les obligacions fiscals són comunes a tot el territori nacional.
Una de les preguntes més freqüents és si el lloguer turístic està subjecte a IVA . La resposta depèn dels serveis que es prestin juntament amb l'allotjament:
Lloguer d'habitatge sense serveis addicionals : Si només es lloga l'habitatge, sense oferir serveis propis de la indústria hotelera (neteja diària, canvi de roba de llit, recepció, etc.), el lloguer està exempt d'IVA , igual que el lloguer d'habitatge tradicional.
Lloguer amb serveis hotelers : Si el propietari o gestor ofereix serveis similars als d'un hotel (neteja periòdica, canvi de llençols i tovalloles, recepció, esmorzar, etc.), el lloguer turístic està subjecte a l'IVA al tipus general, que el 2025 es manté al 21 %.
Exemples pràctics:
En els darrers anys, l' Agència Tributària ha intensificat el control sobre el lloguer turístic, especialment després de la col·laboració amb plataformes digitals per intercanviar informació. S'anticipa un increment en la supervisió i possibles modificacions a les regulacions per assegurar l'acatament fiscal.
Algunes tendències i novetats a tenir en compte:
Si la teva activitat està subjecta a IVA, has de:
Si el lloguer està exempt d'IVA, no hauràs de fer aquests tràmits, però sí que hauràs de declarar els ingressos a l' IRPF com a rendiments del capital immobiliari .
En el cas dempreses o gestors professionals que ofereixen serveis hotelers, la subjecció a lIVA és obligatòria. A més, es poden deduir l' IVA suportat en despeses relacionades amb l'activitat (neteja, subministraments, manteniment, etc.), cosa que pot suposar un estalvi fiscal significatiu.
L' IVA en l'arrendament turístic a Espanya continua sent un factor crucial per a amfitrions i administradors . Amb la creixent digitalització i el control fiscal, és més important que mai complir les obligacions tributàries i estar al dia de les novetats.
Si tens dubtes o necessites ajuda per gestionar el lloguer turístic, no dubtis a consultar amb un expert fiscal.
Aprofita les oportunitats del sector turístic, però sempre dins de la legalitat!
