En Cataluña, el negocio del alquiler turístico está en auge debido a su gran oferta de alquileres turísticos. Su posición geo estratégica le sirve para ser un territorio con gran presencia en el Mediterráneo, teniendo gran parte de mérito la ciudad de Barcelona, que, por su gran atractivo turístico, atrae una gran cantidad de turistas a lo largo del año.
Debido a esta gran afluencia de turistas, en la ciudad de Barcelona ha sido pionera en implantar medidas severas con la intención de frenar en seco el alquiler de alojamientos turísticos ilegales.
El sector del alojamiento turístico, es un grueso importante dentro de la economía del país, por ello se debe regularizar de forma correcta con intención de evitar la oferta de alojamientos turísticos ilegales.
En este artículo, abordaremos los requisitos necesarios para poder comenzar un negocio de alquiler vacacional de forma completamente legal, solicitando la licencia turística en Cataluña.
Índice
En Cataluña, la regulación de las licencias para viviendas de uso turístico se establece principalmente en las siguientes normativas:
Ley 13/2002, de 21 de junio, de turismo de Cataluña: Esta ley define y regula las actividades turísticas en la comunidad autónoma. En su artículo 50, introduce el concepto de viviendas de uso turístico, estableciendo que son aquellas cedidas por su propietario, directa o indirectamente, a terceros, a cambio de contraprestación económica, para estancias de temporada, en condiciones de inmediata disponibilidad. Además, especifica que estas viviendas deben cederse en su totalidad y no por habitaciones.
Sin embargo, en la ciudad de Barcelona está en vigor el llamado PEUAT o Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos. Es una normativa específica que regula la implantación y el crecimiento de alojamientos turísticos en Barcelona. Su objetivo es equilibrar la oferta turística con las necesidades de vivienda de los residentes y la sostenibilidad del territorio.
El PEUAT establece una zonificación de la ciudad de Barcelona, permitiendo o no la expedición de nuevas licencias turísticas. El plan ha sido modificado en varias ocasiones desde su primera aprobación en 2017. La última actualización entró en vigor en 2023, reforzando las restricciones en algunas áreas y ampliando las condiciones para la implantación de alojamientos turísticos en otras zonas en transformación.
El Decreto 159/2012 desarrolla la Ley 13/2002, de turismo de Cataluña, del 21 de junio, en la cual se establecen los requisitos y obligaciones para la explotación de viviendas de uso turístico en Cataluña. Pero… ¿Cuáles son consideradas como viviendas de uso turístico?
Los requisitos para obtener una licencia turística en Cataluña son los siguientes:
Haz el Check-in de huéspedes Online y la comunicación a Mossos d’Esquadra con Check-in Scan.
El incumplimiento de las normativas puede dar lugar a sanciones económicas y a la pérdida de la licencia turística.
Para poder solicitar la licencia turística, debes acudir al ayuntamiento de tu localidad. Deberás solicitar el modelo de declaración responsable de inicio de actividad, donde los firmantes se comprometen a cumplir con los requisitos establecidos por la normativa vigente.
Una vez se ha presentado la documentación exigida, se hará el registro de la vivienda en el Registro de vivienda de Cataluña.
Cuando la vivienda obtenga su licencia, se podrá beneficiar de la promoción turística mediante la Guía oficial de alojamientos turísticos, y en el portal de promoción turística de Cataluña.
