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I contratti di locazione per le vacanze o i contratti di locazione di alloggi turistici a breve termine sono contratti giuridicamente vincolanti tra due parti: il proprietario e l'affittuario . Il proprietario mette a disposizione dell'affittuario l'uso e il godimento di un immobile, mentre l'affittuario occupa l'immobile per un breve periodo di tempo, utilizzandolo per scopi turistici come riposo, svago, turismo o altri usi, in cambio di un canone.
La necessità di un contratto di locazione turistica o di affitto per le vacanze risiede nel fatto che è l'unico modo per convalidare e legalizzare un accordo tra due parti, garantendone la registrazione, la scrittura e la firma. Inoltre, il contratto di locazione turistica definisce le regole della proprietà, nonché le conseguenze in caso di violazione. Nelle città in cui è prevista una tassa di soggiorno, l'importo sarà specificato nel contratto di locazione turistica .
Firmando un contratto di locazione per le vacanze, entrambe le parti sono tutelate da qualsiasi tipo di controversia. In caso di conflitto tra le parti, il contratto di locazione per le vacanze costituirà prova che l'altra parte ha firmato un documento che definisce determinate condizioni, che potrebbero far pendere la bilancia a favore di una parte o dell'altra.
Il contratto deve prevedere che le informazioni fornite al momento della compilazione del modulo di registrazione degli ospiti siano trasmesse alle autorità competenti. Con lo Check-in Scan , il proprietario può effettuare automaticamente il check-in degli ospiti senza dover compilare alcun documento e inviare i dati alle autorità competenti al momento del check-in. Lo strumento offre anche la possibilità di creare contratti di locazione personalizzati.
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Un contratto di locazione turistica formalizza un accordo tra due parti, definendo i diritti e gli obblighi sia dell'ospitante che dell'ospite . In caso di controversia, funge da strumento giuridicamente vincolante per la risoluzione di eventuali controversie.
In linea di massima, le tipologie di affitto di alloggi in Spagna possono essere riassunte in 2 tipologie:
In Spagna, affinché un contratto di locazione turistica sia valido e vincolante, deve soddisfare determinati requisiti legali. Gli elementi che devono essere inclusi in questo tipo di contratto sono i seguenti:
Il locatore (proprietario o amministratore dell'immobile) e l'inquilino (ospite) devono essere chiaramente identificati. Devono inoltre essere specificati i dati identificativi di ciascuna parte: nome completo, numero di carta d'identità, numero di telefono, indirizzo e indirizzo e-mail.
È essenziale fornire una descrizione dettagliata dell'immobile in affitto, inclusi indirizzo, caratteristiche, inventario e condizioni.
Consigliamo di allegare al contratto di locazione un foglio di inventario, che elenchi tutti gli arredi e le attrezzature dell'immobile.
La durata del contratto deve essere specificata, indicando le date di inizio e fine del soggiorno. Molti proprietari aggiungono al contratto un requisito di soggiorno minimo per garantire che gli sforzi compiuti per preparare l'alloggio per uno o più ospiti siano proficui per un periodo minimo.
Devono essere specificati l'importo totale dell'affitto, eventuali costi aggiuntivi (ad esempio, pulizie o utenze, IVA, tassa di soggiorno) e le condizioni di pagamento, comprese le scadenze e le modalità accettate.
Qualora sia richiesto un deposito cauzionale, il contratto deve specificarne l'importo, le modalità di rimborso e i motivi della sua ritenzione.
Ogni contratto deve specificare quali metodi di pagamento sono accettati all'arrivo e alla partenza. Ciò dovrebbe essere esplicitamente indicato anche nel contratto di locazione.
Consigliamo di preferire pagamenti con carta o bonifici bancari, oltre alle prenotazioni effettuate tramite siti web o agenzie di viaggio online (OTA).
Un contratto di locazione per le vacanze deve sempre specificare il numero massimo di ospiti ammessi nell'immobile. Se si verificano problemi e il numero di ospiti supera la capienza indicata nel permesso di soggiorno , si potrebbero incorrere in problemi legali.
Specificare gli orari di check-in e check-out nel contratto di locazione. Di solito, questo serve a stabilire un intervallo di tempo ragionevole per l'arrivo e la partenza degli ospiti.
È necessario specificare gli obblighi del locatore e dell'inquilino, come la manutenzione dell'immobile, il rispetto delle regole di convivenza e il corretto utilizzo dell'immobile.
Il contratto di locazione turistica deve includere le condizioni di cancellazione, specificando le scadenze e le eventuali penali applicabili qualora una delle parti desideri recedere dal contratto prima della sua scadenza. Deve inoltre specificare le condizioni in base alle quali verrà emesso un rimborso e le relative modalità di elaborazione.
Il contratto deve specificare le responsabilità dell'inquilino in merito ai danni e deve specificare se il locatore ha ottenuto tutte le autorizzazioni necessarie per affittare l'immobile a fini turistici.
È comune includere una clausola che stabilisca che il contratto è regolato dalla legislazione vigente e che specifichi il foro competente in caso di controversie.
L'inclusione di questi elementi nel contratto tutela gli interessi di entrambe le parti.
In Spagna, un contratto di locazione per le vacanze tra host o proprietario e ospite non è obbligatorio, fatta eccezione per l'Andalusia e le Isole Canarie, dove lo è. Questa variazione giuridica deriva dal fatto che gli affitti per le vacanze sono regolati dalla Legge 29/1994, nota anche come LAU (Legge sulle Locazioni Urbane). Ogni comunità autonoma o comune ha il potere di stabilire le proprie normative, alcune delle quali richiedono un contratto di locazione per le vacanze tra host e ospite.
Consigliamo sempre di stabilire qualsiasi rapporto giuridico con l'inquilino dell'immobile per garantire che sia l'ospite o l'inquilino che l'host o il proprietario siano vincolati da una serie di diritti e obblighi.
