Quando si registra un immobile come struttura ricettiva presso le autorità pubbliche, uno dei certificati richiesti è il permesso di abitabilità . Questo certificato è essenziale per dimostrare che l'immobile è abitabile.
Il requisito del certificato di abitabilità non è uniforme in tutta la Spagna. Nel 2025, solo alcune comunità autonome, come Catalogna, Navarra, La Rioja e Cantabria, richiedevano questo documento per la vendita, l'affitto o l'affitto di servizi. In altre regioni (Madrid, Comunità Valenciana, Castiglia e León, ecc.), il certificato è stato sostituito da un permesso di prima abitabilità o da altri certificati equivalenti. Pertanto, è essenziale consultare la normativa specifica della comunità in cui si trova l'immobile prima di iniziare la procedura.
In questo articolo spiegheremo cos'è un certificato di abitabilità, quali sono i requisiti per ottenerlo e come richiederlo.
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Il certificato di abitabilità è un documento ufficiale che attesta alle autorità pubbliche che un immobile soddisfa i requisiti minimi per essere abitato. Questi requisiti riguardano salute, sicurezza, solidità strutturale, ventilazione, approvvigionamento idrico, elettricità e altri servizi di base.
I requisiti dipenderanno dalla comunità autonoma in cui si trova l'immobile, nonché dall'anno di costruzione, sebbene esistano criteri comuni da valutare in tutti gli immobili: come la superficie minima utilizzabile; la superficie dei diversi ambienti; l'altezza libera; le aperture e i servizi minimi.
In termini generali, il certificato di abitabilità garantisce che un'abitazione soddisfa le condizioni idonee affinché una persona possa viverci in modo dignitoso e sicuro.
Un architetto, un geometra o un ingegnere edile è la persona responsabile dell'ispezione dell'immobile e della verifica della sua conformità ai requisiti di legge. Questi professionisti devono essere iscritti ai rispettivi albi professionali, il che garantisce loro l'autorizzazione legale e la competenza tecnica per effettuare l'ispezione e rilasciare il relativo certificato. Nella maggior parte delle comunità autonome, la domanda può essere presentata elettronicamente tramite il portale online del comune o dell'autorità regionale competente, allegando la relazione tecnica e la ricevuta del pagamento delle tasse.
Se tutto è in regola, il tecnico rilascia un rapporto e il certificato viene elaborato dall'ente competente.
Sul certificato di abitabilità devono figurare le seguenti informazioni:
Se non vengono forniti i dettagli specificati, il documento potrebbe non essere valido.
La validità dei certificati attualmente in fase di elaborazione varia a seconda della comunità autonoma, ma in genere è di 25 anni.
A seconda della data di rilascio del certificato di abitabilità, il periodo di validità cambia: i certificati rilasciati prima del 2004 erano validi per 10 anni, quelli rilasciati tra il 2004 e il 2012 erano validi per 15 anni e quelli rilasciati dal 2012 in poi erano validi per 25 anni.
Dal 2012 la validità dei certificati di abitabilità è aumentata, perché nell'edificio sono richieste maggiori garanzie , quindi è logico che la validità sia più lunga rispetto alle costruzioni più vecchie.
Per ottenere un duplicato del certificato di abitabilità a causa di deterioramento o smarrimento, il proprietario, l'inquilino o un'altra persona a cui il proprietario ha conferito una procura deve richiedere il duplicato all'ufficio edilizia abitativa competente della comunità autonoma in cui si trova l'immobile.
Se sei il proprietario dell'immobile, avrai bisogno degli atti di acquisto dell'immobile carta d'identità con una data di validità corrente .
Se sei l'inquilino, devi presentare il contratto di affitto , le ultime tre rate della fornitura di acqua o elettricità e un documento d'identità.
Se sei una persona autorizzata, devi portare con te gli atti di acquisto dell'immobile
Se il certificato di abitabilità non è più valido, è necessario avviare la procedura per richiederne uno nuovo.
Questa procedura può essere effettuata online; per effettuare il pagamento sarà necessario solo l'accesso al proprio conto bancario. Consigliamo di completare la procedura di persona, fissando un appuntamento.
Il prezzo del certificato di abitabilità può variare a seconda della posizione, delle dimensioni dell'abitazione e del tecnico che redige la relazione.
Il prezzo dipenderà da due componenti principali:
Il costo totale per ottenere un certificato di agibilità è solitamente compreso tra 85 e 200 euro, sebbene possa variare leggermente a seconda della regione e delle caratteristiche dell'immobile. Si consiglia di richiedere preventivi a diversi professionisti e di consultare le tariffe locali per ottenere una stima accurata in ogni caso.
A seconda della situazione dell'immobile, esistono diversi tipi di certificati di abitabilità:
La mancanza di un certificato di abitabilità può avere gravi conseguenze legali e pratiche che riguardano sia i proprietari che gli inquilini:
Alcune normative locali o regionali prevedono sanzioni pecuniarie per i proprietari di immobili sprovvisti di certificato di abitabilità quando richiesto. Queste sanzioni possono variare a seconda delle normative di ciascuna regione; le più severe possono raggiungere i 90.000 euro.
In molte aree, le aziende di servizi pubblici come acqua, elettricità o gas richiedono un certificato di agibilità per l'attivazione dei servizi. Senza di esso, l'allacciamento dell'immobile ai servizi di base può risultare complicato, rendendolo inadatto all'uso residenziale.
Nella maggior parte delle regioni, il certificato di agibilità è un requisito obbligatorio per affittare legalmente un immobile. In assenza di questo documento da parte del locatore, il contratto di locazione potrebbe essere considerato nullo, con conseguenti problemi legali per entrambe le parti, soprattutto in caso di controversie sulle condizioni o sull'abitabilità dell'immobile. In breve, un certificato di agibilità o un documento equivalente è essenziale per formalizzare una vendita o un affitto, registrare le utenze o garantire i diritti fondamentali dei consumatori. Verificate sempre se è obbligatorio nella vostra regione prima di avviare qualsiasi transazione immobiliare nel 2025.
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