Quando vogliamo registrare un immobile come immobile turistico presso la pubblica amministrazione, uno dei certificati che dobbiamo presentare è il famoso certificato di agibilità . Questo certificato è essenziale per dimostrare che l'immobile è abitabile.
In questo articolo spiegheremo cos'è un certificato di abitabilità, quali sono i requisiti per ottenerlo e come richiederlo.
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Il certificato di abitabilità è un documento ufficiale che attesta alle autorità pubbliche che un immobile soddisfa i requisiti minimi per l'abitabilità. Tali requisiti riguardano salute, sicurezza, solidità strutturale, ventilazione, approvvigionamento idrico, elettricità e altri servizi di base.
I requisiti dipenderanno dalla comunità autonoma in cui si trova l'immobile e dall'anno di costruzione. Tuttavia, esistono anche criteri comuni da valutare per tutti gli immobili: superficie minima utilizzabile; superficie dei diversi locali; altezza libera; aperture; e servizi minimi.
In termini generali, il certificato di abitabilità garantisce che un'abitazione soddisfa le condizioni appropriate affinché una persona possa viverci in modo sicuro e dignitoso.
Un architetto, un geometra o un ingegnere edile è la persona responsabile dell'ispezione dell'abitazione e della verifica della sua conformità ai requisiti di legge. Questi professionisti devono essere iscritti ai rispettivi albi professionali, il che garantisce loro l'autorizzazione legale e la competenza tecnica per eseguire l'ispezione e rilasciare il relativo certificato.
Se tutto è in regola, il tecnico rilascia un rapporto e il certificato viene elaborato dall'ente competente.
Le seguenti informazioni devono apparire sul certificato di abitabilità:
Se i dati specificati non vengono forniti, il documento potrebbe non essere valido.
La validità dei certificati attualmente in fase di elaborazione varia a seconda della comunità autonoma, ma in genere è di 25 anni.
La validità varia a seconda della data di rilascio del certificato di abitabilità. I certificati rilasciati prima del 2004 avevano una validità di 10 anni, quelli rilasciati tra il 2004 e il 2012 avevano una validità di 15 anni e quelli rilasciati dal 2012 in poi avevano una validità di 25 anni.
Dal 2012 la validità dei certificati di abitabilità è aumentata perché nell'edificio sono richieste maggiori garanzie , quindi è logico che la validità sia più lunga rispetto agli edifici più vecchi.
Per ottenere un duplicato del certificato di abitabilità a causa di deterioramento o smarrimento, il proprietario, l'inquilino o altra persona a cui il proprietario ha conferito procura deve richiederne un duplicato all'ufficio edilizia abitativa competente della comunità autonoma in cui si trova l'immobile.
Se sei il proprietario dell'immobile, avrai bisogno degli atti di vendita dell'immobile e di un documento d'identità valido .
Se sei l'inquilino, devi presentare il contratto di affitto , le ultime tre bollette dell'acqua o della luce e il tuo documento d'identità.
Se sei una persona autorizzata, devi portare con te l' atto di vendita dell'immobile, l'autorizzazione del rappresentante legale rilasciata dal proprietario e presentare un documento d'identità.
Se il certificato di abitabilità non è più valido, è necessario avviare la procedura per richiederne uno nuovo.
Questa procedura può essere completata online; ti servirà solo l'accesso alla tua banca per effettuare il pagamento. Consigliamo di completare la procedura di persona, previo appuntamento.
Il prezzo del certificato di abitabilità può variare a seconda della posizione, delle dimensioni dell'abitazione e del tecnico che redige la relazione.
Il prezzo dipenderà da due componenti principali:
Il costo totale per ottenere un certificato di agibilità è solitamente compreso tra 85 e 200 euro, anche se può variare leggermente a seconda della regione e delle caratteristiche dell'abitazione. Si consiglia di richiedere preventivi a più tecnici e di verificare le tariffe locali per ottenere una stima accurata per ogni caso.
A seconda dell'ubicazione dell'immobile, esistono diversi tipi di certificati di abitabilità:
La mancata presentazione di un certificato di abitabilità può avere gravi conseguenze legali e pratiche sia per i proprietari che per gli inquilini:
Alcune normative locali o regionali prevedono sanzioni pecuniarie per i proprietari di immobili che non forniscono il certificato di abitabilità quando richiesto. Queste sanzioni possono variare a seconda delle normative di ciascuna regione; le più gravi possono raggiungere i 90.000 euro.
In molte località, le aziende di servizi pubblici come acqua, elettricità e gas richiedono un certificato di agibilità per attivare le utenze. Senza di esso, può essere difficile allacciare l'abitazione ai servizi di base, rendendola impraticabile per l'uso residenziale.
Nella maggior parte delle regioni, il certificato di agibilità è un requisito obbligatorio per affittare legalmente un'abitazione. Se il locatore non è in possesso di questo documento, il contratto di locazione potrebbe essere considerato nullo, con conseguenti problemi legali per entrambe le parti, soprattutto in caso di controversie relative alle condizioni o all'abitabilità dell'immobile.
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