L' affitto di case vacanza è un settore in forte espansione in Spagna. Per affittare legalmente un immobile o delle stanze, è necessario avere una licenza turistica . Le autorità spagnole monitorano da vicino queste strutture ricettive e il modo in cui operano.
Le licenze per case vacanze consentono di affittare un immobile agli ospiti per brevi periodi o vacanze, fungendo da passaggio sicuro per evitare problemi legali o multe. Le autorità utilizzano meccanismi di controllo, come il modello 238 o ispezioni casuali per quei proprietari che cercano di evitare i controlli.
Ottenere una licenza per l'affitto delle vacanze non è un processo facile e molti proprietari che desiderano ottenere un reddito locativo dalla propria proprietà hanno numerose domande sul processo che devono seguire per ottenere una licenza turistica .
Indice
La licenza di locazione turistica , detta anche licenza turistica , è un permesso rilasciato dalla pubblica amministrazione che autorizza il proprietario ad affittare un immobile per fini turistici o di vacanza. La regolamentazione di queste licenze in Spagna spetta alle comunità autonome , tuttavia, nelle città con maggiore afflusso turistico, anche i comuni hanno il potere.
Il processo per ottenere una licenza per l’affitto di case vacanze non è complesso, ma può essere noioso. Questi sono i documenti che devi fornire per richiedere la licenza turistica:
Successivamente sarà necessaria la ricevuta di iscrizione all'anagrafe del turismo e una responsabile dichiarazione di inizio attività .
Il processo per ottenere una licenza di casa vacanza varia a seconda della comunità autonoma o del comune in cui viene richiesta, anche se in generale si seguono una serie di processi comuni nella maggior parte delle comunità o località autonome.
Bisogna tenere conto che in alcune località non è consentito temporaneamente casa ad uso turistico (VUT)
Per ottenere una licenza di affitto per le vacanze , devi prima notificare al tuo comune la tua intenzione di ottenere un reddito dalla tua proprietà. Tale notifica deve essere effettuata tramite una dichiarazione responsabile , che deve includere:
La dichiarazione responsabile deve essere presentata al municipio del comune in cui si trova l'abitazione. Oltre alla dichiarazione responsabile dovranno essere allegati i seguenti documenti:
Una volta disponibili i documenti richiesti , il tuo comune contatterà il registro autonomo del turismo per studiare il caso e successivamente concedere il numero di registrazione . Questo processo può richiedere solitamente dalle 2 settimane ai 3 mesi .
Una volta presentati i documenti richiesti, il tuo comune contatterà il registro autonomo del turismo per studiare il caso e successivamente concedere il numero di registrazione. Di solito questo processo può richiedere da 2 settimane a 3 mesi.
Una volta ottenuto il numero di registrazione ea seconda della Comunità Autonoma che ne limita l'utilizzo, potrai iniziare a ricevere ospiti nella tua casa vacanze, anche se temporaneamente. Non dimenticare che devi registrare i viaggiatori secondo il Regio Decreto 933/2021
Utilizzare la piattaforma Check-in Scan per fare il record degli ospiti
Per conoscere più nel dettaglio i requisiti, ti consigliamo di rivolgerti al municipio del comune in cui si trova l'abitazione.
Il secondo passo consiste nel informare l'agenzia delle entrate dell'ottenimento della licenza di casa vacanza, poiché trattandosi di un'attività commerciale, è importante che venga dichiarato il reddito che ne deriva. presentare la dichiarazione responsabile di inizio attività , anche se non sei tenuto al pagamento dell'imposta sulle attività economiche (IAE), che dovrai pagare solo se la casa vacanza 1.000.000 di euro/anno
La categoria in cui dovrà essere iscritta l'attività economica dipenderà dalla fornitura o meno di servizi di alloggio considerati tipici del settore alberghiero. Se sì, verrai iscritto nella “Raccoglienza turistica extralberghiera” nel gruppo 685 dell'IAE . In caso contrario, l'alloggio deve essere registrato nella sezione 861.1 “Affitto di alloggi” .
Normalmente le “strutture turistiche non alberghiere” devono registrare la propria attività con IVA al 10% per prenotazione per ogni ospite, tuttavia, i servizi non alberghieri di cui fanno parte le imprese registrate nella sezione 861.1 “Affitto di case” , come appartamenti, AIRBNB , invece di pagare l'IVA, deve pagare la corrispondente imposta sul reddito e l'ITP (imposta sul trasferimento di proprietà)
Consulta il processo per ottenere la licenza sui siti ufficiali di ciascuna comunità autonoma:
Ottenere i rendimenti economici di una casa per le vacanze senza la licenza corrispondente è completamente proibito e illegale . Potremmo esporci alle seguenti sanzioni:
Grazie all'implementazione del modello 238 , ogni casa turistica pubblicizzata sulle piattaforme di affitti turistici è esposta ad un eventuale controllo ed eventuale audit da parte della pubblica amministrazione.
