El alquiler de viviendas turísticas se ha convertido en un negocio en el cual la rentabilidad suele ser mayor a cualquier otra inversión. En la actualidad, con la presencia de plataformas de alquiler vacacional destinadas a un público masivo como AirBnb o Booking, es relativamente fácil encontrar huéspedes para el alojamiento turístico.
Para poder comenzar a sacar rédito económico por el alquiler de una vivienda vacacional en las Canarias, se deben cumplir una serie de requisitos.
En 2025, la normativa sobre viviendas vacacionales en Canarias ha experimentado importantes cambios que afectan directamente a la autorización, control y operativa de este tipo de alojamientos. Los propietarios deben estar atentos a estas modificaciones para cumplir la legalidad.
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A efectos del Decreto 113/2015 publicado en el boletín oficial de canarias se entiende por vivienda vacacional “las viviendas, que amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato y reuniendo los requisitos previstos en este Reglamento, son comercializadas o promocionadas en canales de oferta turística, para ser cedidas temporalmente y en su totalidad a terceros, de forma habitual, con fines de alojamiento vacacional y a cambio de un precio.”
Debemos tener en cuenta, que varias disposiciones de este decreto, han sido tumbadas por el tribunal supremo y no se aplican. Estas son las relacionadas con la prohibición de alquilar por habitaciones y de alquilar en suelo clasificado como turístico o de uso mixto.Cabe destacar que se está tramitando una nueva ley autonómica que traerá mayores controles, incluyendo limitaciones de zonas permitidas para viviendas turísticas, controles más estrictos y un límite del 10% sobre nuevas edificaciones destinadas a alquiler vacacional, especialmente en islas con ecosistemas sensibles.
Además de los requisitos marcados por la propia definición, existen otros requisitos para poder operar de forma legal en el negocio del alquiler vacacional. Son los siguientes:
La cédula de habitabilidad es un documento oficial que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por la legislación vigente. Estos requisitos se refieren a aspectos como las condiciones higiénicas, de salubridad y solidez, así como los servicios mínimos que debe tener la vivienda, como la ventilación, la iluminación, y el acceso a suministros básicos como agua potable, electricidad y desagüe.
Para poder obtener el certificado, se debe solicitar la asistencia de un técnico autorizado para que emita el certificado de habitabilidad, y con este certificado, se debe asistir al ayuntamiento de la localidad para solicitar la cédula.
Todas las viviendas vacacionales por norma general deben tener una cerradura por fuera y por dentro en las puertas de acceso, así como un botiquín.
En los dormitorios, en el caso de que sean individuales, las camas deben ser de 90cm y si son de matrimonio, la cama debe ser de 135cm. Además de esto, deben tener sistemas de oscurecimiento de la habitación, iluminación independiente, perchas y ropa de cama (sábanas, almohada, edredones, colchas…).
La cocina debe tener la presencia de vajilla, cafetera, el menaje necesario y un horno o microondas y tabla de planchar.
El baño debe tener espejos, toallas (una toalla de baño por huésped y otra toalla de mano por huésped), sistemas para impedir la salida de agua de la ducha, secador, toalleros (calefactable o no), portarrollos de papel higiénico y secador de pelo.
Además de los elementos tradicionales, las viviendas vacacionales deben contar con sistemas de seguridad y sostenibilidad conforme a las nuevas normativas, como accesibilidad para personas con movilidad reducida.
En primer lugar, deberás de recopilar toda la documentación necesaria para poder registrar la vivienda como vivienda vacacional, aunque esta documentación dependerá del cabildo en el que se encuentre la vivienda. Alguna documentación a aportar es común en cada cabildo.
Desde 2025 es imprescindible inscribir la vivienda en el nuevo Registro Único Estatal de Arrendamientos Turísticos, además del registro autonómico, y contar con la correspondiente autorización municipal que certifique la legalidad para operar
Debes demostrar que eres el propietario de la vivienda o que tienes el derecho de su explotación. En el primer caso, basta con aportar el contrato de compraventa del inmueble o las escrituras del mismo, en el segundo caso, necesitas un poder por parte del propietario
Deberás presentar el modelo 400 ante el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), en el que deberás de dar de alta tu alojamiento turístico en el epígrafe 1685 “Alojamientos turísticos extrahoteleros”.
Es obligatorio mostrar en los anuncios e incluir en los contratos de alquiler el certificado energético. Es un documento el cual debe estar expedido por un técnico cualificado, donde se detalla el grado de eficiencia energética.
Desde la Administración Pública de las Islas Canarias, te exigen la presentación de los planos de la vivienda, así con su situación con respecto al suelo público.
Póliza del seguro de responsabilidad civil.
La póliza del seguro de responsabilidad civil, sería otro de los documentos requeridos para hacer el registro de una vivienda en las Islas Canarias. La póliza de responsabilidad civil es un contrato de seguro mediante el cual una compañía aseguradora se compromete a cubrir los daños económicos que el asegurado pueda causar a terceros, ya sea de manera involuntaria o por negligencia, y que generen una responsabilidad legal. No es lo mismo que un seguro de hogar.
Tendrás que presentar como último documento y el más importante del proceso, la declaración responsable, es decir, un documento en el cual declaras e informas a la administración pública las intenciones de alquilar el inmueble para uso turístico, para poder ser añadido al Registro de Empresas y Actividades Turísticas de la Comunidad Autónoma de Canarias.
La nueva legislación busca equilibrar el crecimiento del turismo con la protección del medio ambiente y la calidad de vida local. Adaptarse a estos requisitos es esencial para una explotación legal y sostenible del alquiler vacacional en Canarias
Una vez la vivienda conste en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de la Comunidad Autónoma de Canarias, antes de empezar a sacarle rentabilidad mediante el alquiler debes indicar lo siguiente:
Prueba ya la app de Check-in Scan
Crea contratos de alquiler personalizados y haz el Check-in automático de tus huéspedes en las autoridades correspondientes
Modelo de contrato de alquiler vacacional, el cual debe figurar como mínimo en castellano y en inglés. Más información sobre el contrato de alquiler vacacional.
