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Os contratos de aluguel para temporada ou arrendamentos de acomodações turísticas de curta duração são contratos juridicamente vinculativos entre duas partes: o proprietário e o inquilino . O proprietário disponibiliza o uso e o usufruto de um imóvel ao inquilino, que o ocupa por um curto período de tempo, utilizando-o para fins de férias, como descanso, lazer, turismo ou outros usos, em troca de aluguel.
A necessidade de um contrato de aluguel turístico ou de temporada reside no fato de ser a única forma de validar e legalizar um acordo entre duas partes, garantindo que ele seja registrado, escrito e assinado. Além disso, o contrato de aluguel turístico define as regras do imóvel, bem como as consequências de seu descumprimento. Nas cidades onde é cobrada uma taxa turística, o valor será especificado no contrato de aluguel turístico .
Ao assinar um contrato de aluguel de temporada, ambas as partes ficam protegidas contra qualquer tipo de desentendimento. Em caso de conflito entre elas, o contrato de aluguel de temporada servirá como prova de que a outra parte assinou um documento que define certas condições, as quais podem inclinar a balança a favor de uma das partes.
O contrato deve estipular que as informações fornecidas no preenchimento da ficha de cadastro de hóspedes devem ser encaminhadas às autoridades. Com a Check-in Scan , o proprietário pode realizar o check-in dos hóspedes automaticamente, sem necessidade de papelada, e enviar os dados às autoridades no momento do check-in. A ferramenta também oferece a opção de criar contratos de aluguel personalizados.
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Um contrato de aluguel de temporada formaliza um acordo entre duas partes, definindo os direitos e obrigações tanto do anfitrião quanto do hóspede . Em caso de litígios, serve como instrumento juridicamente vinculativo para a resolução de quaisquer problemas.
De um modo geral, os tipos de imóveis para alugar em Espanha podem ser resumidos em 2 categorias:
Na Espanha, para que um contrato de aluguel turístico seja válido e vinculativo, ele deve atender a certos requisitos legais. Os elementos que devem estar incluídos nesse tipo de contrato são os seguintes:
O senhorio (proprietário ou administrador do imóvel) e o inquilino (hóspede) devem ser claramente identificados. Os dados de identificação relevantes de cada parte também devem ser especificados: nome completo, número do documento de identidade, número de telefone, endereço e endereço de e-mail.
É essencial fornecer uma descrição detalhada do imóvel alugado, incluindo endereço, características, inventário e estado de conservação.
Recomendamos anexar uma lista de inventário ao contrato de aluguel por temporada, listando todos os móveis e equipamentos do imóvel.
A duração do contrato deve ser especificada, indicando as datas de início e término da estadia. Muitos proprietários incluem um requisito de estadia mínima no contrato para garantir que os esforços feitos para preparar a acomodação para um ou mais hóspedes valham a pena por um período mínimo.
O valor total do aluguel, quaisquer taxas adicionais (por exemplo, limpeza ou serviços públicos, IVA, taxa turística) e as condições de pagamento, incluindo prazos e métodos aceitos, devem ser especificados.
Caso seja exigido um depósito de segurança, o contrato deve especificar o valor, as condições de reembolso e os motivos da sua retenção.
Todo contrato deve especificar quais métodos de pagamento são aceitos na chegada e na partida. Isso também deve estar explicitamente declarado no contrato de aluguel de temporada.
Recomendamos o uso de pagamentos com cartão ou transferência bancária, além de reservas feitas por meio de sites ou agências de viagens online (OTAs).
Um contrato de aluguel de temporada deve sempre especificar o número máximo de hóspedes permitidos na propriedade. Caso surjam problemas e o número de hóspedes exceda a capacidade indicada na licença de ocupação , você poderá enfrentar problemas legais.
Especifique os horários de check-in e check-out no contrato de aluguel de temporada. Isso geralmente é feito para estabelecer um período razoável para a chegada e partida dos hóspedes.
É necessário detalhar as obrigações do proprietário e do inquilino, como a manutenção do imóvel, o respeito às regras de convivência e o uso adequado do imóvel.
O contrato de aluguel de temporada deve incluir as políticas de cancelamento, especificando os prazos e as penalidades aplicáveis caso alguma das partes deseje rescindir o contrato antes do término. Deve também descrever as condições para reembolso e como este será processado.
O contrato deve descrever as responsabilidades do inquilino em relação a danos e deve mencionar se o proprietário obteve todas as autorizações necessárias para alugar o imóvel para fins turísticos.
É comum incluir uma cláusula que estipule que o contrato será regido pela legislação pertinente e especifique o tribunal competente em caso de litígios.
A inclusão desses elementos no contrato protege os interesses de ambas as partes.
Na Espanha, um contrato de aluguel de temporada entre anfitrião ou proprietário e hóspede não é obrigatório, exceto na Andaluzia e nas Ilhas Canárias, onde é. Essa variação legal decorre do fato de que os aluguéis de temporada são regidos pela Lei 29/1994, também conhecida como LAU (Lei de Locações Urbanas). Cada comunidade autônoma ou município tem o poder de estabelecer suas próprias regulamentações, algumas das quais exigem um contrato de aluguel de temporada entre anfitrião e hóspede.
Recomendamos sempre o estabelecimento de qualquer relação jurídica com o inquilino do imóvel para garantir que tanto o hóspede ou inquilino quanto o anfitrião ou proprietário estejam vinculados a uma série de direitos e obrigações.
