Diferencia entre vivienda vacacional y apartamento turístico

En el mundo del alquiler de corta estancia, los términos vivienda vacacional y apartamento turístico suelen usarse indistintamente, pero en realidad existen diferencias legales, administrativas y de uso que es fundamental conocer. Si estás pensando en invertir, alquilar o simplemente reservar un alojamiento para tus próximas vacaciones, entender estas diferencias te ayudará a tomar decisiones más informadas y seguras.

En este artículo, te explicamos en detalle qué distingue a una vivienda vacacional de un apartamento turístico, cómo se regulan, qué ventajas ofrece cada uno y qué aspectos debes considerar antes de elegir o gestionar uno de estos alojamientos.

¿Qué es una vivienda vacacional?

La vivienda vacacional es un inmueble de uso residencial que se alquila de forma íntegra a turistas, generalmente por periodos cortos (días o semanas), sin ofrecer servicios hoteleros adicionales. Este tipo de alojamiento suele estar gestionado por particulares o empresas y se encuentra regulado por normativas autonómicas o municipales, que pueden variar significativamente según la ubicación.

Características principales de una vivienda vacacional

• Uso residencial: Se trata de una vivienda habitual que se destina temporalmente al alquiler turístico.
• Alquiler íntegro: Normalmente, se alquila la totalidad de la vivienda, no habitaciones sueltas.
• Sin servicios hoteleros: No se ofrecen servicios como recepción 24 h, limpieza diaria o restauración.
• Regulación local: Cada comunidad autónoma o municipio puede establecer requisitos específicos, como licencias, registros o limitaciones de uso.
• Flexibilidad: El propietario puede alternar el uso turístico con el uso personal o familiar.

¿Qué es un apartamento turístico?

El apartamento turístico es un alojamiento específicamente diseñado y equipado para el alquiler a turistas, que puede formar parte de un edificio o complejo dedicado exclusivamente a este fin. A diferencia de la vivienda vacacional, los apartamentos turísticos suelen ofrecer servicios adicionales y están sujetos a una regulación más estricta y homogénea.

Características principales de un apartamento turístico

• Uso turístico exclusivo: El inmueble está destinado únicamente al alquiler turístico, no a residencia habitual.
• Servicios adicionales: Suelen ofrecer servicios similares a los de un hotel, como recepción, limpieza periódica, cambio de sábanas, etc.
• Gestión profesional: Normalmente gestionados por empresas especializadas en alojamiento turístico.
• Regulación específica: Requieren licencias y cumplen con normativas más exigentes en cuanto a seguridad, accesibilidad y servicios.
• Clasificación por categorías: Pueden clasificarse por estrellas o llaves, según los servicios y equipamiento ofrecidos.

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Más Información

Que diferencias hay entre una vivienda vacacional y un apartamento turístico.

¿Cómo elegir ente vivienda vacacional o apartamento turístico?

La selección entre un alojamiento vacacional y un apartamento turístico se basará en tus requerimientos y aspiraciones, independientemente de si eres turista, dueño o inversor.

Si eres propietario o inversor

Vivienda vacacional: Ofrece mayor flexibilidad de uso y, en muchos casos, menos requisitos legales. Sin embargo, puede estar sujeta a más restricciones municipales.

Apartamento turístico: Requiere una inversión inicial mayor y una gestión más profesional, pero puede ofrecer mayor rentabilidad y estabilidad si se gestiona correctamente.

Si eres viajero

Vivienda vacacional: Perfecto si buscas privacidad, autonomía y una lugar más local.

Apartamento turístico: Recomendable si aprecias los servicios extra, el cuidado profesional y la comodidad de un ambiente concebido para el turismo.

Consejos prácticos antes de elegir entre vivienda vacacional y apartamento turísticos

• Infórmate sobre la normativa local: Previo a alquilar o invertir, verifica la normativa en vigor en tu comunidad autónoma o municipio.
• Evalúa tus necesidades: Considera el tipo de experiencia que buscas como visitante o el grado de compromiso que anhelas como dueño.
• Considera la gestión profesional: Si optas por un apartamento turístico, valora contratar una empresa especializada para maximizar la rentabilidad y cumplir con la normativa.
• Revisa los servicios ofrecidos: Asegúrate de que el alojamiento cumple con tus expectativas en cuanto a servicios, equipamiento y atención al cliente.
• Consulta opiniones y valoraciones: Tanto para reservar como para invertir, revisa las experiencias de otros usuarios para tomar una decisión informada.

Elige la opción que mejor se adapte a ti y a tus necesidades

Tanto la vivienda vacacional como el apartamento turístico son opciones válidas y atractivas dentro del sector del alquiler turístico, pero presentan diferencias clave en cuanto a regulación, servicios y gestión.

Conocer estas diferencias te permitirá elegir el alojamiento que mejor se adapte a tus necesidades, expectativas y objetivos, ya sea para disfrutar de unas vacaciones inolvidables o para invertir con éxito en el sector turístico.