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Diferencia entre casa rural y VTAR

El sector turístico es un sector muy dinámico, con terminología muy variada y en la cual nos podemos encontrar términos a priori muy parecidos, pero que tienen sus diferencias. Concretamente, los términos casa rural (CR) y vivienda turística de alojamiento rural (VTAR), son términos que pueden inducir a confusión por su a priori similitud en el significado.

Ambos términos se incluyen en el Decreto 20/2002 de turismo en el medio rural y turismo activo de la Junta de Andalucía. Hay que tener en cuenta que las viviendas turísticas de alojamiento rural o VTAR son figuras exclusivas de la comunidad andaluza; sin embargo, la figura de las casas rurales (CR) aparecen en casi todas las legislaciones regionales y comunitarias en España.

Si te estás planteando comenzar una actividad económica mediante una casa rural o vivienda turística de alojamiento rural, te recomendamos que leas nuestra guía para saber cómo hacer el registro de una vivienda turística en Andalucía.

¿Qué es una casa rural o CR?

Cuando hablamos de casa rural o CR, nos vamos a referir al término desde una perspectiva de categoría jurídica, no como el inmueble en sí.

Como categoría jurídica, una casa rural (CR) se refiere a un tipo específico de establecimiento de alojamiento turístico, que se enmarca dentro de la legislación sobre turismo y alojamiento rural. Esta categoría se utiliza para definir una clase particular de negocios o actividades económicas vinculadas al turismo en zonas rurales, con características, requisitos y regulaciones propias.

Teniendo esta definición clara, ¿qué entendemos como alojamiento rural?

¿Qué es un alojamiento rural?

Un alojamiento rural o lo que es lo mismo un establecimiento de alojamiento turístico en el medio rural es una instalación dedicada a ofrecer servicios de hospedaje en zonas rurales, dirigida principalmente a personas que buscan disfrutar del entorno natural, la tranquilidad, y actividades propias del ámbito rural, como senderismo, agroturismo, observación de la naturaleza, entre otras. Este tipo de establecimientos suelen formar parte de la oferta de turismo rural, una modalidad de turismo centrada en la valorización de los espacios y costumbres del campo.

Los alojamientos rurales se pueden dividir en 4 tipos:

  • Casa rural (CR)
  • Hotel rural
  • Albergue rural
  • Apartamento rural

Los establecimientos de alojamiento rural suelen ofrecer a los huéspedes una experiencia inmersiva en la vida del campo, con actividades al aire libre, agroturismo y talleres artesanales o gastronómicos.

¿Qué es una vivienda turística de alojamiento rural (VTAR)?

Una Vivienda Turística de Alojamiento Rural (VTAR) es una modalidad de alojamiento turístico que se encuentra en zonas rurales y que se destina al alquiler de forma temporal una o más veces durante el año.

Las VTAR no son consideradas alojamientos de turismo rural, por lo que no pueden ofrecer servicios complementarios a sus huéspedes propios del sector.

¿Cuál es la diferencia entre una VTAR y una Casa Rural?

Ambos tipos de alojamiento ofrecen una experiencia en el entorno rural, pero la casa rural está más orientada a aquellos que buscan una experiencia más completa, con atención y servicios adicionales, mientras que la VTAR es ideal para quienes prefieren independencia y una estancia más sencilla y privada.

Hay más diferencias de las que nos pensamos entre una casa rural y una Vivienda Turística de Alojamiento Rural:

    • Diferencias dependiendo de la regulación: Las casa rurales están sometidas a regulaciones más estrictas, incluyendo clasificaciones por calidad y servicios (como estrellas o espigas), así como inspecciones periódicas. Las VTAR cumplen con normativas básicas de seguridad y habitabilidad, pero sin estar clasificada en un sistema de categorías, lo que simplifica su regulación. Puedes ver los requisitos legales de una vivienda turística de alojamiento rural.

Recuerda que independientemente de la regulación es obligatorio comunicar el parte de viajeros con las autoridades.

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Más Información

  • Diferencias dependiendo del modelo de alquiler: En una casa rural se puede alquilar por habitaciones o de manera completa. Esto permite la flexibilidad de alojar a grupos o a personas individuales en diferentes partes de la casa. Sin embargo, en una VTAR siempre se alquila de forma íntegra, lo que implica que toda la vivienda está disponible exclusivamente para un solo grupo o familia durante la estancia.
  • Diferencias dependiendo del modelo de gestión: Una casa rural, generalmente gestionada de manera más profesional, con el propietario o personal disponible durante la estancia para atender a los huéspedes y ofrecer servicios. La gestión de una VTAR es más sencilla y autogestionada por los propios huéspedes, sin la presencia continua del propietario o atención personalizada.
  • Diferencias dependiendo de los servicios ofrecidos: Las casa rurales ofrecen servicios adicionales como limpieza diaria, comidas, actividades turísticas o atención personalizada. Se asemeja más a un pequeño hotel rural. Sin embargo, las VTAR no proporciona servicios adicionales, solo el alquiler de la vivienda, equipada para que los huéspedes gestionen su propia estancia de forma independiente.
  • Diferencias según el tipo de experiencia: Las casas rurales proporcionan una experiencia turística más completa, con la posibilidad de disfrutar de servicios adicionales y actividades organizadas, además de atención personalizada. Las VTAR están diseñadas para una experiencia más autónoma, donde los huéspedes tienen total independencia para gestionar su estancia sin la intervención del propietario.
  • Diferencias según la capacidad de alojamiento: Las casa rurales tienen una capacidad variable, ya que puede alquilarse por habitaciones o de manera íntegra, lo que la hace apta para grupos más grandes si es necesario. En las VTAR la capacidad está limitada a pequeños grupos o familias, puesto que la vivienda suele estar destinada a un uso exclusivo y no compartido.
  • Diferencias en cuanto a precios: Los precios de las casas rurales tienden a ser más elevados debido a la oferta de servicios adicionales como comidas, limpieza o actividades, y la atención continua. Los precios de las VTAR suelen ser más económicos, ya que no incluye servicios adicionales y su gestión es más simple, enfocada en el alquiler del espacio completo.
  • Diferencias en cuanto a la interacción con el propietario: En las casas rurales, los propietarios o el personal suelen estar disponibles durante la estancia, lo que facilita una mayor interacción con los huéspedes y asistencia constante. En las VTAR la interacción es mínima, limitándose generalmente a la entrega y recogida de llaves, lo que garantiza una estancia más privada y autónoma.
Características Casa Rural VTAR
Modelo de alquiler Por habitaciones o completo Alquiler íntegro
Gestión Profesional, con presencia de propietarios Autogestionada, sin presencia continua
Servicios Limpieza, comidas, actividades organizadas Sin servicios adicionales
Regulación Clasificada y más regulada Regulación básica, sin clasificaciones
Tipo de experiencia Personalizada, organizada Autonomía total de los huéspedes
Capacidad de alojamiento Variable, puede ser más grande Capacidad más limitada
Precio Más elevados por los servicios adicionales Más económicos
Interacción con el propietario Presencia frecuente Mínima o nula

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