¿Quieres sacar rentabilidad a tu vivienda ofertándola como alquiler turístico? Para poder hacerlo de forma legal y operar con normalidad en el mercado del alquiler vacacional, primero debes hacer el registro de la vivienda como una vivienda turística.
La mayoría de reservas de viviendas vacacionales, suelen aparecer en plataformas de alquiler vacacional como Airbnb o Booking. Pero hay que tener en cuenta que uno de los requisitos que exigen estas plataformas para poder publicar una vivienda vacacional es tener una licencia turística, es decir, un número de registro expedido por la Junta de Andalucía.
Por este motivo es importante hacer el registro de vivienda turística en Andalucía con el objetivo de cumplir con los requisitos y evitar penalizaciones o consecuencias legales.
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Para poder realizar la declaración responsable, recomendamos tener el certificado digital actualizado y hacer las comunicaciones con la administración de forma telemática. En el caso de tener la necesidad de renovar el certificado digital por caducidad, puedes hacerlo a través de la sede electrónica de la Fábrica nacional de moneda y timbre.
Antes de iniciar el proceso, te recomendamos mirar la siguiente guía de presentación de una declaración responsable.
Para poder presentar una declaración responsable, deberás comenzar el trámite a través de la oficina virtual de la Junta de Andalucía.
Una vez aquí, podemos comenzar el trámite con certificado digital o sin él.
Cuando se haya realizado el trámite de registro, se haya cumplimentado toda la información y se haya adjuntado la declaración responsable, deberá de recibir la resolución de inscripción oficial en el registro de turismo de la Junta de Andalucía, en la cual le aportarán un número de licencia con el siguiente formato: VFT/MA/00000 (VIVIENDA CON FINES TURÍSTICOS / CÓDIGO DE PROVINCIA / CÓDIGO NUMÉRICO).
Para hacer el registro de la vivienda turística en la Policía nacional – WEBPOL o ante la Guardia Civil, el propietario deberá acudir de forma presencial a la comisaría o al cuartel de la guardia civil que le corresponda y presentar la siguiente documentación:
Cuando el proceso esté completo, tengas el número de licencia turística, así como la propiedad registrada en la policía nacional o en la guardia civil; ya podrás publicar tu vivienda en plataformas de alquiler vacacional como Airbnb o Booking y comenzar a rentabilizar la propiedad.
Recuerda que es obligatorio registrar los partes de viajeros en un libro de registro y comunicar la entrada de los viajeros a las autoridades correspondientes.
Con la plataforma Check-in Scan, podrás comunicar automáticamente el parte de viajeros a las autoridades mediante la integración con la guardia civil y la policía nacional.
Si se alquila la propiedad como vivienda vacacional, se consideraría como una vivienda clandestina, lo que conllevaría penalizaciones graves por parte de las autoridades.
Si estás pensando en dar de alta tu alojamiento, es imprescindible conocer cómo funciona el registro de una vivienda turística en Andalucía en 2025. La normativa ha cambiado, y no cumplirla puede suponer sanciones importantes. A continuación te explicamos todo lo que necesitas saber.
Desde el 3 de abril de 2025, es obligatorio obtener el consentimiento de la comunidad de vecinos para registrar una vivienda turística en Andalucía. Esta medida se basa en la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece que:
Si no cuentas con este permiso, no podrás completar el registro de tu vivienda turística.
Desde el 1 de julio de 2025, todas las solicitudes deben tramitarse exclusivamente a través de la nueva Ventanilla Única Digital de la Junta de Andalucía. Este sistema centraliza:
Accederás con certificado digital o Cl@ve y deberás subir todos los documentos requeridos.
Según datos oficiales de la Junta de Andalucía a fecha de junio de 2025:
Andalucía lidera el ranking nacional en número de viviendas de uso turístico.
Desde la entrada en vigor del nuevo reglamento estatal y autonómico, las sanciones por no registrar una vivienda turística o por anunciarla sin número VUT son elevadas:
Si aún no has gestionado el registro de tu vivienda turística en Andalucía, hazlo cuanto antes para evitar problemas legales.
El Decreto 31/2024, en vigor desde el 29 de enero de 2025, regula todos los aspectos del registro de viviendas turísticas en Andalucía. Algunos puntos clave:
Además, la Junta ha activado un sistema de alertas automáticas por ciudad (Sevilla, Málaga, Córdoba…) para detectar viviendas sin registrar.
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