Madrid es uno de los destinos turísticos más populares de España, y el alquiler de pisos turísticos ha crecido exponencialmente en los últimos años. Sin embargo, este auge ha traído consigo desafíos en la convivencia vecinal, presión sobre la vivienda residencial y la necesidad de regular una actividad que afecta a miles de propietarios y vecinos.
En 2025, la ciudad ha actualizado su normativa, incorporando el Plan Reside, una estrategia integral para equilibrar turismo y vida residencial.
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El Plan Reside es la nueva hoja del Ayuntamiento de Madrid para gestionar el auge de los pisos turísticos. A diferencia de regulaciones anteriores, este plan no busca prohibir, sino ordenar y garantizar que la actividad turística no desplace a los residentes ni deteriore la convivencia en los barrios.
El Plan Reside introduce, especialmente en el centro histórico, y zonas de alta demanda.
La normativa de 2025 introduce novedades importantes para quienes alquilan viviendas a turistas. A continuación, te resumimos los puntos más relevantes:
El ayuntamiento ha endurecido las sanciones para quienes operan sin licencia o incumplen la normativa. Las multas pueden ser muy elevadas y, en casos graves, se puede ordenar el cese inmediato de la actividad. Además, la comunidad de vecinos pueden solicitar recargos en los gastos comunes y emprender acciones legales.
El Plan Reside supone un cambio de paradigma para los propietarios. Ahora, es fundamental:
Las viviendas que ya tenían licencia turística en Madrid previa a la implementación de la nueva regulación pueden continuar funcionando, aunque deben ajustarse a los nuevos requisitos de convivencia y control. Si surgen problemas con la comunidad, pueden estar sujetas a revisión.
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La nueva normativa de pisos turísticos en Madrid y el Plan Reside refuerzan la importancia de gestionar tu alojamiento de forma profesional y legal. Adaptarse es la única forma de evitar sanciones y asegurar la rentabilidad de tus propiedades.
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