¿Como obtener una Licencia turística en Málaga?

El turismo en Málaga ha crecido notablemente en los últimos años, convirtiéndola en una ciudad ideal para la inversión y adquisición de alquileres turísticos. Sin embargo, operar una vivienda sin la debida licencia puede conllevar multas importantes. En este artículo te explicamos cómo obtener tu licencia turística en Málaga, qué requisitos debes cumplir y cuál es el procedimiento.

Situación actual sobre la concesión de licencias turísticas en Málaga

En estos últimos meses, Málaga haincrementado sus esfuerzos para regular el crecimiento de las actuales viviendas turísticas, en respuesta a la presión social y al impacto que están teniendo en el mercado inmobiliario.

El 14 de enero de 2025 se hizo una modificación en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) que prohíbe la inscripción de nuevas viviendas turísticas en ciertos barrios de la ciudad. Además, en marzo de este año, el Ayuntamiento de Málaga anunció una moratoria de tres años que impide que nuevas viviendas reciban una licencia turística hasta nuevo aviso.

Málaga busca frenar esta saturación masiva turística y así poder mitigar el efecto negativo en el precio de la vivienda para los residentes locales.

A día de hoy, la Junta de Andalucía ha cancelado más de 6.000 viviendas de uso turístico desde su inicio en 2024. Además, recientemente se modificó la Ley de Propiedad Horizontal, permitiendo que las comunidades de vecinos puedan prohibir el alquiler vacacional en su comunidad.

Como obtener una licencia turística en Málaga

• Asegúrate de que tu vivienda tiene uso residencial autorizado: Para determinar si un piso es legal como alojamiento turístico, debe cumplir con las condiciones mínimas exigidas por la normativa vigente.
• Alta en el Registro de Turismo de Andalucía: Puedes hacerlo mediante la sede electrónica de la Junta de Andalucía, presentando la Declaración Responsable.
• Recibir código VFT: Una vez registrada, tu vivienda recibirá un código identificativo dependiendo de la comunidad en la que te encuentres, obligatorio enseñarlo en todos tus anuncios online.
• Cumplimiento continuo de las normativas: Es necesario mantener actualizada la documentación y seguir todas las obligaciones legales.
• Te recomendamos contratar un seguro de responsabilidad civil.

El proceso para obtener la licencia puede tardar entre 1 y 3 semanas, aunque legalmente se puede empezar a operar una vez presentada la Declaración Responsable que mencionamos anteriormente.

Requisitos que se deben cumplir para obtener una licencia turística en Málaga

Los principales requisitos incluyen:

• Ubicación: La vivienda debe estar en suelo urbano con uso residencial permitido.
• Condiciones básicas: Equipamiento completo, ventilación, aire acondicionado o calefacción según la época del año.
• Wifi obligatorio: Para alojamientos anunciados en plataformas como Airbnb.
• Información legal visible: Teléfonos de emergencia, normas internas, hojas de reclamaciones.
• Comunicación con cuerpos de seguridad: Envío de partes de entrada de viajeros.

Operar sin una licencia turística puede resultar en multas de entre 2.000 € y 150.000€, dependiendo del número de alojamientos que estén implicados y el tipo de infracción que se haya cometido.

En algunos casos hay que darse de alta como autónomo para poder alquilar una vivienda turística.

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Más Información

Conclusiones finales a la hora de pedir la licencia turística en Málaga

• Atención a las ordenanzas municipales: Algunas zonas del centro de Málaga tienen restricciones especiales al alquiler turístico.
• Obtener una licencia turística en Málaga se ha convertido en un proceso más regulado, pero sigue siendo viable si se siguen los pasos adecuados.
• Es fundamental informarse bien y cumplir con todos los requisitos legales y así poder adaptarse de forma segura y evitar cualquier tipo de sanción.
• Automatiza tus procesos con Check-In Scan: Cuanto más profesional sea tu gestión, más rentable y segura será tu inversión.

Para obtener información oficial y actualizada, es recomendable consultar fuentes oficiales, como La Junta de Andalucía o el Ayuntamiento de Málaga.