O crescimento do mercado de aluguel de temporada não só transformou a forma como viajamos, como também a atenção que as autoridades dedicam a esse setor. A partir de janeiro de 2026, entra em vigor nova obrigação anual fundamental para proprietários e administradores de imóveis para aluguel turístico e sazonal Formulário de Informações sobre Aluguel de Curta Duração , aprovado pela Portaria VAU/1560/2025 forma anônima atividade de aluguel de curta duração no Cadastro Único e no Balcão Único Digital .
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Este modelo de reporte é um sistema anual que transforma as operações diárias (reservas, datas reais de check-in e check-out , número de hóspedes e finalidade da estadia) em uma declaração estruturada por propriedade e por unidade de aluguel . Está alinhado com o quadro europeu que promove a coleta e o intercâmbio de dados sobre aluguéis de curta duração , reforçando a transparência e a fiscalização da atividade turística.
A obrigação de informar sobre aluguéis turísticos já existia por meio de outros modelos e regulamentações, mas o 2026 marca a implementação completa deste anual específico e sua integração ao Cadastro Único e ao Balcão Único Digital para Aluguéis . Para os gestores , isso significa um cronograma claro ( fevereiro como mês-chave) e um formato de relatório padronizado , o que reduz a margem de discricionariedade e aumenta a rastreabilidade das informações informadas.
É fundamental distinguir entre aluguéis de temporada e outros aluguéis sazonais, uma vez que o modelo se concentra em aluguéis de curta duração , especialmente aqueles comercializados por meio de plataformas online e com turística ou temporária específica.
O formulário de informações é preenchido para cada propriedade registrada no Registro de Imóveis destinada a arrendamentos de curto prazo , bem como para navios , barcos ou artefatos navais, quando aplicável. Cada formulário identifica a propriedade por seu Código de Registro Único (CRU) e detalha a atividade de cada unidade arrendada , referenciada por seu número de registro ou identificador equivalente.
Na prática, cada gestor deve ser capaz de associar claramente o imóvel (CRU) às diferentes unidades operacionais que são comercializadas (por exemplo, diferentes apartamentos ou referências internas), para que o relatório reflita com precisão o que foi alugado e em que períodos.
A regra geral é fixa: o formulário deve ser submetido durante o mês de fevereiro de cada ano, com dados referentes ao ano civil anterior . O regulamento entra em vigor em 2 de janeiro de 2026 , portanto, a primeira submissão ocorrerá em fevereiro de 2026, com as informações correspondentes a 2025 .
O modelo pode ser submetido em papel ou em formato digital como um único XBRL , seguindo a taxonomia oficial "Leases 2025" e o XBRL 2.1 . Para submissões eletrônicas, o formulário deve ser enviado ao registro competente por meio do sistema eletrônico do Colégio de Registradores .
As informações estão organizadas em três seções principais: (1) identificação do requerente , (2) identificação do imóvel e (3) detalhes da atividade de cada unidade de aluguel . Esta terceira seção inclui uma declaração de estadias durante o ano civil anterior, com o nível mínimo de detalhamento exigido pela regulamentação.
Para os gestores , isto significa ter todos os imóveis inventariados com o seu respectivo CRU (Número de e dispor de um sistema que permita extrair e consolidar os dados de atividade por unidade de aluguer, sem contradições entre o que é explorado comercialmente e o que está declarado no registo.
Para cada unidade de arrendamento , o modelo requer um conjunto mínimo de campos que devem ser extraíveis das operações diárias . Estes incluem:
Esses campos convertem reservas e estadias diárias em um registro anual estruturado , portanto, a qualidade dos dados no check-in e no gerenciamento de reservas é crucial para um depósito correto e sem problemas.
Para gerir em segurança o de fevereiro , é aconselhável seguir um plano operacional claro. Uma abordagem prática pode ser estruturada nas seguintes fases:
Uma boa prática é realizar um "fechamento interno" no final de janeiro , revisando entradas e saídas, número de hóspedes, unidades inativas e consistência de propósito antes de preparar o modelo de fevereiro.
data de saída em branco , pois a regulamentação pressupõe a continuidade do contrato de arrendamento , o que pode gerar sobreposições aparentes ou períodos excessivamente longos que não refletem a realidade. Isso aumenta o risco de exigências e auditorias adicionais.
É fundamental garantir que a finalidade declarada seja compatível com a categoria e o tipo , bem como com o seu número de registo turístico . A utilização do número de registo para fins diferentes dos permitidos pela sua categoria poderá resultar na sua revogação , com impacto direto nas operações comerciais.
