Después de estudiar y comprender los requisitos para obtener una licencia turística en Cataluña, vamos a hacer hincapié en los requisitos necesarios para obtener una licencia turística en Barcelona.
Barcelona es un destino turístico de primer nivel. La ciudad condal tiene una situación geo estratégica fabulosa y es un destino clave para el interés turístico o de negocios.
Este interés en la ciudad, provoca la necesidad de alojamientos para toda persona que necesite pernoctar.
A continuación vamos a entender las leyes vigentes aplicables para la regulación de las licencias turísticas, así como la normativa restrictiva para las licencias turísticas dependiendo de la zona de la ciudad de Barcelona.
Índice
La situación actual de las licencias turísticas en Barcelona está marcada por una serie de medidas destinadas a regular las viviendas de uso turístico en la ciudad. La regulación está determinada por la aplicación del Decreto Ley 3/2023 de Cataluña y el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT).
La Generalitat de Cataluña modificó la Ley de Urbanismo de Cataluña con el Decreto Ley 3/2023 con la intención de añadir restricciones y limitar la vivienda turística, en particular en la ciudad de Barcelona y en general en la Generalitat.
Con la llegada del Decreto Ley 3/2023 se ha limitado el tiempo vigente de las licencias urbanísticas para VUT a cinco años, prorrogables por períodos iguales, siempre que el planeamiento urbanístico lo permita.
Se ha restringido el número de licencias, no pudiendo otorgar más de 10 licencias de VUT por cada 100 habitantes en los municipios afectados.
Jaume Collboni, alcalde de Barcelona, ha anunciado un plan para eliminar todas las licencias turísticas de la ciudad de Barcelona para el año 2028. Collboni se respalda en el Decreto mencionado anteriormente, dando prioridad de decisión sobre la renovación de licencias directamente a los ayuntamientos, los cuales pueden denegar la renovación una vez se hayan cumplido 5 años de la entrada en vigor de la licencia.
Esta medida conlleva una modificación del Plan PEAUT, eliminando la categoría de piso turístico
El PEUAT (Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos) es el instrumento urbanístico que regula la implantación de alojamientos turísticos en Barcelona, incluyendo las VUT. Su objetivo es equilibrar el uso residencial y turístico en la ciudad. El plan divide la ciudad en diferentes zonas con regulaciones específicas:
Zonas de decrecimiento (Zona 1): Áreas con alta concentración de alojamientos turísticos donde no se permiten nuevas licencias y se busca reducir el número existente.
Zonas de mantenimiento (Zona 2): Áreas donde se permite mantener el número actual de alojamientos turísticos, pero no se conceden nuevas licencias.
Zonas de crecimiento contenido (Zona 3): Áreas donde se permiten nuevas licencias de alojamientos turísticos bajo ciertas condiciones.
Zonas de transformación (Zona 4): Áreas en proceso de transformación urbanística donde se evaluará la implantación de alojamientos turísticos según el desarrollo del área.
Sí, se pueden obtener licencias turísticas en la ciudad de Barcelona actualmente, pero sujetas a muchas restricciones. Se debe tener en cuenta que en el momento actual se puede seguir operando mediante alojamientos turísticos o VUT, pero que el plan del ayuntamiento del Barcelona es retirar licencias turísticas para 2028.
Los requisitos para obtener una licencia turística en Barcelona son los siguientes:
La solicitud de la licencia turística debe ser realizada por el propietario o usufructuario legal de la misma. En el caso de varios propietarios, debe haber acuerdo de solicitud expreso.
Si el inmueble se encuentra en una comunidad de vecinos, asegúrate de que en los estatutos se expresa la conformidad por parte de los vecinos para realizar alquiler vacacional de algún inmueble.
El inmueble debe encontrarse en una zona 3 de la ciudad donde el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT) permita la actividad. Actualmente, 3 de las 4 zonas establecidas no permiten nuevas licencias. Puedes comprobar la viabilidad por dirección en este enlace oficial: https://ajuntament.barcelona.cat/pla-allotjaments-turistics/es
La vivienda debe disponer de una cédula de habitabilidad en vigor, y el número de ocupantes no puede superar el máximo que figure en ella.
El propietario está obligado a hacer el registro de huéspedes ante los Mossos d’Esquadra los datos de las personas alojadas en el inmueble. Se debe entregar un contrato de alquiler con las condiciones a los huéspedes.
El propietario o usufructuario legal, es el responsable de las incidencias de los arrendatarios en la vivienda, así como con los vecinos. Se debe contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños a terceros.
Se debe inscribir la vivienda en el Registre de Turisme de Catalunya (RTC) y obtener el número de inscripción (NIRTC). Este número debe estar visible en el interior de la vivienda y en todas las plataformas de alquiler en las que se promocione el alojamiento.
Desde 2023, es obligatorio obtener una licencia urbanística municipal que acredite el uso turístico del inmueble. Estas licencias tienen una duración máxima de 5 años y pueden ser renovadas si la normativa lo permite.
La renovación será potestad del ayuntamiento del municipio.
Antes de iniciar la actividad, debe presentarse una declaración responsable ante el Ayuntamiento. Cada ayuntamiento tendrá un modelo de declaración responsable. Deberás contactar con el ayuntamiento del municipio para obtener su modelo de declaración responsable.
A partir de 2025 (reforma de la Ley de Propiedad Horizontal), se necesitará el consentimiento de la comunidad de vecinos con mayoría de 3/5 para operar como alojamiento turístico.
El propietario debe facilitar a los vecinos o comunidad un teléfono de contacto para incidencias.
