Si te estás planteando entrar en el sector del alquiler vacacional en algún municipio de la Comunidad Valenciana, en este artículo podrás conocer el proceso para obtener la licencia de vivienda turística en la comunidad, así como la normativa y la documentación necesaria para poder solicitarla. Si tienes múltiples propiedades repartidas por el territorio nacional, te conviene saber cómo obtener una licencia de alquiler vacacional en otras comunidades.
Índice
La normativa aplicable a las viviendas turísticas de la Comunidad Valenciana es fácil de entender. El reglamento regulador que define las condiciones de la vivienda turística en la Comunidad es el Decreto 10/2021 del 22 de Enero, mediante el cual se unificó toda la normativa vigente y se incluyeron varios cambios:
Hay que tener en cuenta que el texto que prevalece ante el resto es la Ley 15/2018 de Turismo, ocio y hospitalidad.
Si queremos saber información más detallada acerca de un municipio concreto, debemos acudir a la información propuesta en la normativa de vivienda del municipio. Por ejemplo, en la normativa vigente del ayuntamiento de Valencia, están prohibidos los alojamientos ocasionales en el centro de la ciudad como parte del plan PEP (Plan Especial de Protección de Ciutat Vella).
En la Comunidad Valenciana, las viviendas turísticas deben cumplir con varios requisitos para operar legalmente. Estos se regulan principalmente bajo la Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad y otros decretos específicos para este tipo de alojamiento. A continuación, se detallan los requisitos principales:
Para poder obtener una licencia turística en la Comunidad Valenciana, en primer lugar debes certificar que la propiedad es tuya. Para poder hacerlo deberás presentar cualquier documento que acredite la propiedad, ya sean las escrituras de la vivienda o el contrato de compra-venta del inmueble.
Toda vivienda que se destine al alquiler turístico debe estar inscrita en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana. En algunos municipios, además de estar inscrita en el Registro de Turismo, es necesario obtener una licencia específica para el uso turístico de la vivienda. Como ya hemos comentado anteriormente, cada ayuntamiento puede tener una normativa de vivienda turística concreta.
Las viviendas deben cumplir con una superficie mínima establecida en función de su capacidad. En función de esa superficie, se establecerá la conocida cédula de habitabilidad para limitar el número máximo de huéspedes que se pueden alojar en la vivienda, el cual se deberá indicar en la publicidad.
La capacidad de la vivienda debe ajustarse a la autorización obtenida y no puede exceder el número máximo de personas permitido.
Es obligatorio que las viviendas tengan detectores de humo, extintores y señalización de emergencia. También deben tener un plan de evacuación y cumplir con las normas contra incendios.
Todas las viviendas de alquiler vacacional deberán presentar el certificado energético en sus anuncios publicitarios, así como adjuntarlos a los contratos firmados por los huéspedes. Puedes incurrir en sanciones económicas si no tienes el certificado energético en vigor o actualizado.
A la hora de hacer la entrada del huésped en el alojamiento, se debe proporcionar información detallada sobre el uso de las instalaciones, normas de convivencia y el procedimiento a seguir en caso de emergencia. Estas explicaciones y procedimientos deben ir detallados en las normas de la casa de alquiler vacacional.
Por otra parte, también se debe hacer el registro obligatorio de los huéspedes en la plataforma SES.HOSPEDAJES, lo cual implica que el propietario o gestor debe dar de alta la vivienda en el sistema de registro de viajeros y hacer la integración con la plataforma.
Todas las viviendas con fines turísticos de la Comunidad Valenciana, debe tener un distintivo rojo con un icono en blanco en forma de llaves en el centro. El vinilo debe estar cerca de la entrada, aunque puede ser tanto en el interior como en el exterior. Este distintivo debe incluir el número de registro de la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana.
La hoja de reclamaciones debe estar en un lugar visible por parte del huésped y debidamente señalizado. En el caso de que el establecimiento no cuente con hoja de reclamaciones, estará expuesto a sanciones económicas.
Tendrás que realizar varios pasos para obtener una licencia turística en la Comunidad Valenciana:
En primer lugar debes obtener un Informe Municipal de Compatibilidad Urbanística. Para poder hacerte con él, deberás acudir al Departamento de Urbanismo con el objetivo de comprobar que el inmueble cumple los requisitos exigidos en la zona. Una vez se obtenga el informe y este sea favorable, se podrá comenzar con la gestión de la licencia turística.
Además del informe municipal de compatibilidad urbanística favorable, deberás aportar la siguiente documentación:
Dependiendo del número de viviendas que gestiones, deberás inscribirte como gestor empresario (5 o más viviendas gestionadas) o como gestor particular (de 1 a 4 viviendas).
Las viviendas turísticas de la Comunidad Valenciana, están sujetas a tres tipos de impuestos:
Declarar los ingresos como rendimientos del capital inmobiliario, ya que se obtiene rendimiento procedente del alquiler de un inmueble. Si se alquila el inmueble mediante una sociedad, se debe declarar como rendimientos de actividades económicas.
Independientemente de cómo declares los rendimientos por el alquiler, puedes hacer la deducción de algunos gastos:
Por el momento se descarta la implantación de alguna tasa turística extra aplicada a los viajeros que pernocten en cualquier ciudad de la Comunidad Valenciana.
